Spis treści
Telenowela z kredytem 0%/kredytem na Start
Cały czas nie ma ostatecznej decyzji czy od 15 stycznia będzie można składać wnioski na kredyty z dopłatami. Nawet ciężko ustalić jak będzie się nazywał nowy program, ponieważ wymiennie używa się nazewnictwa kredyt 0% oraz Kredyt na start, a z założenia jednak to trochę inne programy.
Pod koniec wakacji został przedstawiony projekt budżetu Państwa na 2025 rok a tam widzimy środki zarezerwowane na mieszkalnictwo w kwocie 4,3 mld zł.
Tuż po przedstawieniu projektu budżetu minister funduszy Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz ogłosiła, że w projekcie nie ma projektu kredyt 0% i że nie przewidziano żadnych środków na cel. Tutaj się zgadza, ponieważ takiego zapisu faktycznie nie ma. Natomiast w w rezerwie znajduje się 1,6 mld, które w każdym momencie mogą zostać wykorzystane na ten cel. Zresztą bardzo szybko Ministerstwo Rozwoju i Technologi ogłosiło, że kompleksowy program mieszkaniowy będzie się składał z trzech filarów – komunalnego, społecznego oraz własnościowego:
Kilka dni później Panią Minister „do szeregu” przywołał Premier Donald Tusk.
Wzrost udzielanych kredytów hipotecznych
Były duże obawy jak będzie wyglądał rynek hipotek, między zakończeniem jednego programu dopłat, Bezpiecznego Kredytu 2 procent a początkiem kolejnego, kredytu 0%/#naStart. Okazuje się jednak, że po siedmiu miesiącach najgorzej to nie wygląda.
W samym lipcu udzielono 16,6 tys nowych kredytów, na kwotę prawie 7 mld zł. Porównując do czerwca 2024 jest to wzrost o 12,6% a więc akcja kredytowa się nie osłabia. Z kolei patrząc na rok do roku, czyli do lipca 2023, czyli pierwszego miesiąca gdy były uruchamiane kredyty BK2 jest wzrost o 48,8%. Kolejne miesiące rok do roku już statystycznie nie będą tak dobrze wyglądały z powodu bazy za zeszły rok.
Od początku roku udzielono ponad 128 000 kredytów na kwotę ponad 53 mld zł. Trzeba oczywiście pamiętać, że w pierwszym kwartale tego roku większość kredytów hipotecznych to były kredyty z dopłatami.
O tym, dlaczego mimo drogich kredytów oraz wysokich cen nieruchomości rynek kredytów hipotecznych nie szoruje po dnie można przeczytać w artykule Moniki Krześniak-Sajewicz, gdzie m.in. z Andrzejem Prajsnarem, analitykiem RynekPierwotny.pl. staramy się odpowiedzieć na to pytanie.
Wakacje kredytowe 2024 mało popularne
Druga odsłona wakacji kredytowych, jak było do przewidzenia przez kryterium dochodowe, cieszy się dużo mniejszą popularnością niż pierwsze. Mniejsza liczba osób uprawnionych oraz nie dla wszystkich jasne kryterium wyliczenia raty do dochodów to główne przyczyny, powodujące, jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej, skorzystanie do końca lipca z możliwości zawieszenia raty w 107 tys. kredytach mieszkaniowych, na kwotę 31,7 mld. Dla porównania, z poprzedniej wersji wakacji kredytowych skorzystano przy ponad 1 mln kredytów.
Na portalu Biznes Interia na ten temat wypowiedział się Paweł Jurek – rzecznik prasowy Pekao SA
– Aktualna edycja wakacji kredytowych nie jest do końca porównywalna z poprzednią. W odróżnieniu od poprzedniej edycji wakacji kredytowych, zmieniona ustawa o wsparciu kredytobiorców wymaga od nich spełnienia dodatkowych warunków, zawężając grupę potencjalnych odbiorców wsparcia. Klient wraz z wnioskiem o wakacje kredytowe składa oświadczenie, że spełnia warunki ustawy. Oświadczenie jest składane przez klienta pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń.
Tańsze kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Jeszcze kilka tygodni temu stałe 5-letnie oprocentowanie kredytów było mocno powyżej 7%. W sierpniu nastąpiła korekta i można było składać wnioski już poniżej 7%. Bardzo atrakcyjnie na dzisiaj wyglądają oferty Velo Banku, gdzie przy 20% wkładzie własnym można uzyskać zablokowanie oprocentowania na 5 lat na poziomie 6,65% oraz PKO BP, gdzie jest to nawet poniżej 6,5%, jeśli posiadamy wysoki wkład własny i wysoką kwotę kredytu.
Czy warto brać kredyt z stałym oprocentowaniem czy jednak lepiej poczekać na obniżki stóp referencyjnych RPP, o których mówi się coraz głośniej, to już każdy sam musi sobie odpowiedzieć a do przedyskutowania zapraszam do kontaktu 🙂
Stabilizacja cen na rynku nieruchomości
O wysokości wzrostu cen można przeczytać w raporcie MORIZON, gdzie szczegółowo jest to opisane.
Na wykresie widać, jak po zwyżkach po uruchomieniu Bezpiecznego Kredytu nastąpił wzrost cen nieruchomości, który rok do roku wyniósł 17,8% ale widać także, że powoli trend wzrostu zahamował a w niektórych miejscowościach zauważalny jest nawet delikatny spadek.
