Rośnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych

W październiku większość banków proponowała stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych na poziomie poniżej 7%, na okres najbliższych 5 lat. Początek listopada niestety przynosi podwyżki i możemy się spodziewać, że większość banków będzie proponowała oprocentowanie znacząco powyżej 7%.

Skąd się biorą te podwyżki? Przez ostatnie 2 tygodnie możemy zauważyć wzrost oprocentowania 10-letnich obligacji skarbowych. Wraz z wzrostem oprocentowania obligacji banki dostosowują swoją ofertę.

Rekordowa ilość mieszkań na rynku pierwotnym

W artykule na portalu XYZ.pl możemy przeczytać raport o ilości mieszkań na rynku pierwotnym. Okazuje się, że w sprzedaży mamy rekordowe ilości mieszkań. 

„Na koniec trzeciego kwartału 2024 r. deweloperzy na sześciu największych rynkach (Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Kraków, Poznań, Łódź) oferowali 55 721 lokali – jak podaje raport REDNET Property Group. To prawie 50 proc. więcej niż rok temu i 8 proc. więcej niż w drugim kwartale 2024 r.

– Historia rynku nieruchomości dzieje się na naszych oczach. Od ponad 10 lat nie było tak dużej oferty mieszkań na sprzedaż jak obecnie. W ciągu czterech kwartałów oferta odbudowała się z historycznie niskiego do historycznie wysokiego poziomu – podkreśla Robert Chojnacki, założyciel REDNET Property Group i portalu Tabelaofert.pl.„

Stabilizacja na rynku hipotek

Kilka miesięcy po zakończeniu Bezpiecznego Kredytu 2%, kolejny program z dopłatami do rat na razie jest dopiero w planach, ale mimo tego rynek kredytów hipotecznych do końca nie zamarł. Jak czytamy w raporcie bik.pl, we wrześniu 2024 banki udzieliły 15,3 tys. sztuk kredytów hipotecznych. Jest to co prawda mniej o 14,6% porównując do ubiegłorocznego września (okres BK2), ale porównując do miesiąca wcześniejszego zauważalny jest wzrost o 2,7%.

Przyszli kredytobiorcy z jednej strony mają aktualnie wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych i często rata, wyliczona przez pośrednika kredytowego czy doradcę finansowego, przeraża. Z drugiej strony mamy duży wybór nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym i wtórnym. Można na spokojnie przejrzeć oferty czy ponegocjować cenę. Od klientów wiem, że coraz więcej można „ugrać” na zakupie u dewelopera a gratis w postaci miejsca postojowego czy komórki staje się powoli standardem.

Kiedy wejdzie Kredyt na start?

W sumie to powoli staje się to u mnie w comiesięcznych wpisach „kronikarskich” stała rubryka. 🙂 Dalej nic nie wiadomo. Z jednej strony Ministerstwo Rozwoju i Technologii twierdzi, że dalej trwają prace nad programem z dopłatami, na dniach ma zostać przedstawiony projekt z kompromisem uwzgledniającym protestujących koalicjantów czyli Lewice i Polskę 2050. W ostatnim tygodniu października na portalu Wirtualnej Polski ukazał się artykuł na temat wiceministra MRiT Jacka Tomczaka, wokół którego rozgorzała burza, zakończona rezygnacją wiceministra ze stanowiska.

Na początku listopada ma podobno zapaść decyzja czy czeka nas restart, odłożenie na kolejny rok czy całkowita rezygnacja z programu. Co chwila przychodzi tyle sprzecznych informacji ze cokolwiek pewnego nie da się stwierdzić

Jarosław Kaczyński przyznaje – Bezpieczny Kredyt 2% był błędem

Podczas konferencji prasowej prezes PiS Jarosław Kaczyński został zapytany o to jak jego partia zagłosuje za kredytem na start, jeśli taka ustawa pojawi się w Sejmie.

Prezes PiS odniósł się obszernie do kwestii budownictwa mieszkaniowego w Polsce. „Żeby zwiększyć to budownictwo i obniżyć ceny, to trzeba zwiększyć podaż, a nie popyt” – powiedział. „Zwiększanie popytu zawsze prowadzi do większych zysków deweloperów, a nam nie chodzi o to”.

Jak dodał, gdyby w Polsce od kilkudziesięciu lat nie prowadzono polityki „w interesie pewnej grupy, a nie w interesie mieszkańców”, problem niedostatecznej podaży mieszkań byłby w Polsce rozwiązany.

Zapytany, czy w związku z tym nie żałuje, że za rządów PiS wprowadzono program „Bezpieczny kredyt 2 procent”, przyznał: „To ostatecznie udowodniło nam, że to nie jest dobre, trzeba znaleźć zupełnie nowy mechanizm”.

Źródło informacji o wypowiedzi prezesa PiS: biznes.interia.pl

Spotkania kredytowe w całej Polsce

W październiku kilka razy podróżowałem za wnioskami i nie mówię tu o zwyczajnym tournée po Poznańskich bankach 🙂 Spotkania z osobami mieszkającymi w większej odległości od mojego biura w centrum Poznania co prawda prowadzę online, ale po wnioski często stawiam się osobiście. W taki sposób w ostatnim miesiącu odwiedziłem Szczecin, Wrocław i Warszawę.