Ustawa o jawności cen mieszkań i domów zaczęła działać od lipca, ale dopiero od 11 września 2025 r. obejmuje ona wszystkich deweloperów – także tych, którzy sprzedają inwestycje rozpoczęte wcześniej. To koniec sytuacji, w której na stronie widzieliśmy dopisek „zapytaj o cenę”. Teraz każdy kupujący może od razu poznać cenę mieszkania i jej historię, a także koszty dodatkowe jak garaż czy komórka lokatorska.

Formalne podstawy ujawnienia cen mieszkań od deweloperów

Jawne ceny mieszkań na rynku pierwotnym, zapewnione zostały poprzez ustawę z dnia 21 maja 2025 o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz ustawę o ochronie konkurencji i konsumentów.

Ustawa została podpisana przez ubiegłego już prezydenta Andrzeja Dudę 5 czerwca i weszła w życie nieco ponad miesiąc później, 11 lipca 2025 roku. Dlaczego więc dopiero od 11 września ustawa o ujawnieniu cen przez deweloperów zaczyna działać w pełni? Ze względu na okres przejściowy, którym objęte zostały oferty z rynku pierwotnego opublikowane przed pierwszym dniem obowiązywania ustawy.

Na czym polega ustawa o jasności cen nieruchomości?

Nowe regulacje, które w pełni wchodzą w życie 11 września 2025 roku, możemy sprowadzić do kilku punktów, istotnych dla osób które rozglądają się za mieszkaniem lub domem na rynku pierwotnym.

Strony internetowe poświęcone szczegółom danej inwestycji

Każda z inwestycji na rynku pierwotnym, zgodnie z ustawą posiadać będzie własną stronę internetową. Do tej pory tylko część deweloperów działała w ten sposób. Adres domeny zostanie podpięty na każdym portalu, gdzie deweloper zareklamuje sprzedawaną nieruchomość. Znacznie łatwiejsze i ujednolicone stanie się więc zapoznanie ze szczegółami interesujących nas nowych lokali.

Jawne ceny mieszkań i domów

Czyli główny punkt, do którego w różnych przekazach streszczana jest cała ustawa. Ceny budowanych nieruchomości z rynku pierwotnego mają zostać opublikowane za pomocą strony internetowej. Ustawowy zapis o jawności cen mieszkań i domów na rynku pierwotnym zakłada opublikowanie ceny całej nieruchomości oraz stawki za metr kwadratowy oraz powierzchnię dodatkową (jeśli dotyczy, np. piwnica, miejsce w hali garażowej).

Gdzie sprawdzić jak zmieniała się cena nieruchomości na rynku pierwotnym?

Co również istotne, deweloperzy udostępnią nie tylko ceny aktualne, ale też całą historię zmian warunków cenowych od samego początku sprzedaży danej nieruchomości. Zmiany cen nieruchomości od samego startu oferty sprawdzimy także na stronie danej inwestycji. Jawność cen powinna pomóc nam ocenić z większą dokładnością sytuację na rynku oraz stwierdzić, czy cena danej nieruchomości nie została w ostatnim czasie sztucznie wywindowana.

Natychmiastowe aktualizacje cen

Wszystkie zmiany dotyczące cen opublikowane mają zostać bezzwłocznie po ich wprowadzeniu. Praktycznie rzecz biorąc, ustawa więc powinna skłonić deweloperów do traktowania opublikowania na stronie aktualizacji jako jednego z pierwszych oficjalnych działań związanych ze zmianą ceny.

Czy deweloperzy dostosują się do ustawy o jawności cen?

Nadzór nad wprowadzeniem zapisów ustawy sprawować będzie UOKiK. W przypadku niedotrzymania wynikających z ustawy o jawności cen obowiązków, deweloper może zostać ukarany koniecznością zapłaty do 10% obrotu z roku poprzedniego.

Co jeśli deweloper zmieni cenę przy podpisywaniu umowy?

Ustawa chroni nas jako nabywców na wypadek niezapowiedzianej wcześniej zmiany na ostatnią chwilę, czyli przy podpisywaniu umowy. Faktycznie zdarzało się wcześniej słyszeć historie, gdzie cena z ogłoszenia czy bezpośrednich ustaleń z deweloperem okazywała się podczas spisywania umowy nieco wyższa. Nowa ustawa udziela nam w takiej sytuacji możliwości zażądania sprzedaży nieruchomości po korzystniejszej dla nas jako nabywców cenie.

Co z portalem DOM?

Wszystkie dane, wraz z codzienną aktualizacją w przypadku zmiany, mają zostać przekazane na stronę dane.gov.pl. Na podstawie tych informacji Rząd ma z czasem stworzyć portal DOM, gdzie wszystkie dane zostaną zebrane przedstawione w przystępny sposób. Tak przynajmniej wynika z zapowiedzi ciągnących się już od dłuższego czasu, jednak póki co przyjdzie nam jeszcze na to trochę poczekać.

Na ten moment, zostaje nam skorzystać do zbioru danych na wspomnianej stronie. Informacje podane są tam w dość surowy sposób, natomiast faktycznie znajdziemy tam wszystkie niezbędne szczegóły.

Jak znaleźć informacje o cenach na rynku pierwotnym na rządowej stronie?

Dane dotyczące nieruchomości sprzedawanych przez deweloperów znajdują się na dane.gov.pl w zakładce Gospodarska i Finanse. Po przejściu na stronę, po lewej stronie mamy wyszukiwarkę, z którą wyszukamy daną inwestycję np. po podaniu miasta, w którym znajduje się interesująca nas nieruchomość.

Jawne ceny nieruchomości od deweloperów [podsumowanie]

Od 11 września 2025 jawność cen obejmuje wszystkie inwestycje na rynku pierwotnym. Nowe przepisy porządkują sposób prezentowania ofert i mają ułatwić kupującym podejmowanie decyzji.

Najważniejsze zmiany to:

• koniec praktyki „zapytaj o cenę” – każda oferta musi mieć jasno wskazaną cenę,
• obowiązek pokazania całej historii zmian cen od początku sprzedaży,
• natychmiastowe aktualizacje po każdej korekcie ceny,
• publikacja wszystkich kosztów dodatkowych (garaż, komórka lokatorska, piwnica),
• przejrzyste strony internetowe dla każdej inwestycji.

Deweloperzy muszą więc na swoich stronach publikować:

• cenę brutto mieszkania lub domu,
• cenę w przeliczaniu na 1 m²,
• informacje o powierzchniach dodatkowych i ich kosztach,
• historię wszystkich zmian cen.

Okiem pośrednika kredytowego jest to zmiana oczywiście in plus 🙂 Sam podczas rozmów z klientami nieraz słyszałem, jak niejawne ceny mieszkań na rynku pierwotnym utrudniały podjęcie działania.