Przeczytaj najnowszą kronikę pośrednika: Kredyty hipoteczne styczeń 2026

Nowość – promocyjna oferta refinansowania w PKO BP

Od 24 listopada w PKO Banku Polskim dostępna jest oferta refinansowania z bardzo niską, jak na obecne standardy rynku, marżą. W wariancie z ubezpieczeniem, marża refinansowania w PKO BP wynosi 1,65%. Oferta ważna będzie do 12 grudnia 2025.

Więcej o ofercie w artykule: Refinansowanie z marżą 1,65% w PKO BP

Rekord w kredytach hipotecznych

Wrzesień 2025 roku przyniósł historyczny rekord w sprzedaży kredytów hipotecznych. Banki udzieliły finansowania o 52,4% więcej niż rok wcześniej i aż o 22,2% więcej niż w sierpniu. Wartość nowo przyznanych kredytów mieszkaniowych wzrosła o 62,8% w ujęciu rocznym, a względem poprzedniego miesiąca o 20%. Łączna kwota udzielonych kredytów osiągnęła poziom 10,67 mld zł, co stanowi najwyższy wynik w historii i o 336 mln zł przewyższa dotychczasowy rekord ze stycznia 2024 r. A warto przypomnieć, że na tamten czas przypadł szczytowy moment programu Bezpieczny Kredyt 2 procent.

-Głównym powodem tak wysokiej aktywności w tym segmencie jest rosnąca zdolność kredytowa, powodowana obniżkami stóp procentowych i nadal realnie rosnącym dochodom. Trzeba jednak mieć na względzie, że te sprzyjające warunki rynkowe, mogą zostać zachwiane przez wzrost poczucia niepewności i eskalacji sytuacji globalnej. W przypadku deeskalacji, popyt na kredyty mieszkaniowe może się jeszcze wzmocnić – tłumaczy prof. Rogowski, główny analityk Grupy BIK.

Specjalna oferta dla służb mundurowych

W ostatnim czasie PKO BP uruchomił specjalną ofertę dla mundurowych, również na kredyt hipoteczny. Bank zaoferował marże w wysokości 1,5% (przy wykupieniu dodatkowego ubezpieczenia i 20% wkładu własnego). Normą przy takim LTV są obecnie marże w okolicach 1,8-1,9%, jest to więc oferta jak najbardziej warta uwagi. Spieszyć się nie trzeba – oferta PKO BP dostępna będzie do 2 lipca 2026. Natomiast już w najbliższym tygodniu, 4 listopada 2025 zadebiutuje konkurencyjna oferta Alior Banku, również dedykowana specjalnie dla służb mundurowych. Czytelników zachęcam do śledzenia mojego bloga, w najbliższych dniach pojawi się artykuł porównujący obie oferty.

Aktualizacja – mamy 4 listopada i zgodnie z zapowiedzią artykuł już gotowy. Zapraszam do lektury: kredyt hipoteczny dla mundurowych

Młodzi mieszkają z rodzicami

Ciekawy raport został udostępniony przez Centrum Badania Opinii Społecznej. Wynika z niego, że 39% Polaków od 25 do 34 roku życia mieszka z rodzicami. Jak widzimy na poniższym wykresie, najczęstszą przyczyną jest brak własnego mieszkania ale tuż za tą odpowiedzią, drugim najczęstszym powodem są dobre warunki mieszkaniowe u rodziców.

Zmniejsza się różnica między stałym a zmiennym oprocentowaniem

Różnica między kredytami o stałym i zmiennym oprocentowaniu nadal się zmniejsza. Jeszcze rok temu przewaga stałej stopy była wyraźna, ale już obecnie dystans między ofertami spadł do zaledwie 0,44 punktu procentowego. Jak w artykule na łamach Bankiera zauważył Michał Kisiel, wystarczy spadek wskaźnika WIBOR o ok. 0,5 p.p. i oprocentowanie kredytu z ratą zmienną zrówna się z ratą okresowo stałą.

Obniżka stóp procentowych w listopadzie?

W październiku Rada Polityki Pieniężnej znów obniżyła stopy procentowe, tym razem o 0,25 p.p. Stopa referencyjna NBP wynosi obecnie 4,50% a w najbliższych dniach przekonamy się, czy w listopadzie będzie kolejna obniżka stóp. Najbliższe posiedzenie już 4 i 5 listopada, tak więc już za moment wszystko będzie jasne.

Aktualizacja 5.11.2025: Mamy obniżkę 🙂 5 listopada na stronie NBP pojawił się oficjalny komunikat o postanowieniach Rady Polityki Pieniężnej. Stopa referencyjna spadnie o następne 0,25%, tak więc już od 6 listopada jej wartość wyniesie 4,25%.

Warto przypomnieć także o pewnych branżowych doniesieniach. Niektóre banki po obniżce stóp procentowych, poruszone widmem refinansowania, same z siebie zgłaszają się do swoich kredytobiorców proponując aneksy obniżające oprocentowanie. Takie aneksy trafiają też do osób spłacających hipotekę w PKO BP, po skorzystaniu z opisywanego już przeze mnie sposobu.