Zamieszanie z kredytem na Start

Co prawda padła obietnica z ust ministra Krzysztofa Paszyka, że program oferujący dopłaty do kredytów hipotecznych zostanie wprowadzony w połowie stycznia 2025 roku, ale co chwile kolejne instytucje zgłaszają swoje obawy, że kolejny program na pierwsze mieszkanie doprowadzi do wzrostu, i tak już wysokich, cen nieruchomości. Wątpliwości zostały już zgłoszone przez Narodowy Bank Polski, Ministerstwo Finansów i wielu ekonomistów. Na kolejne ruchy rządu musimy zaczekać do września i wtedy zobaczymy jak postępują prace z programem.

Poza obietnicą wprowadzenia programu 15.01.2025, w ostatnim czasie mogliśmy też poznać nowe zasady kredytu na Start.

Kredyty hipoteczne najdroższe w Europie

Emocjonujemy się Igrzyskami Olimpijskimi i śledzimy tabelę medalową a w tym czasie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Polsce lideruje w mało chwalebnej tabeli. Przez wiele miesięcy Węgry były liderem z najdroższym oprocentowaniem ale teraz na szczycie możemy zobaczyć oprocentowanie, które proponują polskie banki.  Jak podaje portal 300gospodarka.pl: „Oprocentowanie nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych to w Polsce średnio 7,83 proc., wyliczył Europejski Bank Centralny. Tak dużych odsetek nie biorą banki w żadnym kraju Unii Europejskiej. Pod względem kosztów kredytu jesteśmy niekwestionowanym liderem.”

WIBOR 1M coraz bardziej popularny

Dopiero co informowałem, że pierwszy bank zaczął używać 1 miesięcznego wskaźnika WIBOR a już kolejny wprowadza. ING Bank poinformował, że od 5 sierpnia wycofuje wskaźnik WIRON i wraca do „starego” wskaźnika WIBOR.

W chwili, kiedy ogłoszono, że WIRON nie będzie jednak nowym wskaźnikiem ING wycofał go z umów kredytów firmowych. Natomiast teraz przyszedł czas na kredyty hipoteczne. Miejmy nadzieje, że wraz z powrotem WIBORu powróci też zmienne oprocentowanie do oferty banku.

Co zastąpi WIBOR?

Jak podała Polska Agencja Prasowa, Komitet Sterujący Narodowej Grupy Roboczej ds. wskaźników zakończył fazę zbierania analiz i w ciągu kilku dni ma wyłonić następcę WIBORu. Po falstarcie z WIRONem, gdzie kilka banków wprowadziło już go do oferty, miejmy nadzieje, że zostanie wybrany najbardziej optymalny wskaźnik.

„Narodowa Grupa Robocza ds. reformy wskaźników referencyjnych (NGR) informuje o zakończeniu w dniu 1 lipca 2024 roku procesu konsultacji publicznych, który był elementem przeglądu i analizy wskaźników/indeksów alternatywnych dla WIBOR typu RFR”. „Przesłane odpowiedzi będą w najbliższych tygodniach analizowane przez Komitet Sterujący NGR. Wyniki konsultacji publicznych stanowić będą element brany pod uwagę przy decyzji o wyborze indeksu/wskaźnika referencyjnego alternatywnego dla WIBOR oraz opracowaniu zaktualizowanej Mapy Drogowej reformy wskaźników referencyjnych w Polsce, obejmującej wymagane działania dla dalszego rozwoju krajowego rynku pieniężnego” – podano.

Ceny mieszkań zaczynają spadać

Jak podaje Rzeczypospolita, powołując się na raport Expandera i Rentier.io, sprzedający nieruchomości zaczynają obniżać ceny w ogłoszeniach. „W czerwcu spadki odnotowaliśmy w 10 z 17 analizowanych miast. Ten spadek może być początkiem dwóch – trzech lat stagnacji – oceniają eksperci. – Widać jednak również czynniki, które po raz kolejny mogą podbić ceny mieszkań”.

Rekordowe ilości mieszkań na sprzedaż

Polecam przeczytać ciekawe opracowanie Cushman & Wakefield, która jest globalną firmą doradczą w sektorze nieruchomości. Tam między innymi możemy znaleźć informacje o rosnącej ilości mieszkań, które znajdują się w ofercie sprzedaży, zarówno na rynku pierwotnym jak i na rynku wtórnym.

„Pierwszy kwartał tego roku przyniósł historycznie najwyższą kwartalną liczbę, jeśli chodzi o start budowy nowych mieszkań. W okresie od stycznia do marca deweloperzy rozpoczęli realizację prawie 42 tys. mieszkań. To o 79% więcej niż w odpowiadającym okresie 2023 roku i o 33% więcej niż w 2022 roku. Ponadto firmy deweloperskie otrzymały pozwolenia na budowę o 45% więcej mieszkań rdr.”

Link do całości