Deweloperzy zostaną prawnie zobligowani do podawania cen mieszkań od początku do końca sprzedaży nieruchomości poprzez stronę internetową. Do wglądu będą udostępnione także wszelkie zmiany cen i dodatkowe koszty zakupu. Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego oraz domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów bez sprzeciwu przegłosowano przez Sejm dzisiaj, 24 kwietnia 2025.

Ustawa zapewnia także ochronę kupującym na wypadek niedostosowania się do nowych zapisów przez dewelopera. Jeśli ktoś już po zakupie doszuka się różnic w cenie podanej na stronie dewelopera a tej zawartej w umowie kupna, nowe zapisy zapewniają możliwość sprzedaży mieszkania lub domu po korzystniejszej z cen. Dodatkowo, ewentualne nieprawidłowości deweloper ryzykuje karą od Urzędu Ochrony Konsumpcji i Konsumenta w kwocie równej 4% rocznych obrotów.

Obecnie znaczna większość, myślę że nawet ponad 80% lokali pierwotnych nie zawiera cen. O konkretach zazwyczaj możemy dowiedzieć się dopiero na umówionym spotkaniu. Ujawnienie tradycyjnych cen sprawi, że nie trzeba będzie biegać i prosić się po deweloperach. Jednym z ważniejszych kryteriów przy wyborze mieszkania jest oczywiście cena i dzięki nowym zapisom ustawy będzie można zrobić sobie od razu wstępną selekcję.

Zakres ustawy nie obejmie niestety wszystkich ofert. Wyłączone mają być mieszkania, których budowa zaczęła się jeszcze za czasów funkcjonowania starej ustawy deweloperskiej.

Od kiedy deweloperzy muszą podawać ceny mieszkań?

Deweloperzy mają 2 miesiące na dostosowanie się do nowych przepisów i poinformowanie nas o cenach na swoich stronach internetowych. Obecnie jednak ustawa autorstwa Polski 2050 i Trzeciej Drogi musi przejść przez Senat a w przypadku wprowadzenia poprawek wróci ponownie do Sejmu. Realnie więc możemy spodziewać się, że deweloperzy zostaną przymuszeni do podawania ceny lokali z rynku pierwotnego najprędzej pod koniec wakacji 2025.

Kolejnym krokiem, o którego potrzebie sam nieraz pisałem na portalu X, do unormowania rynku mieszkaniowego będzie udostępnienie tzw. cen transakcyjnych, czyli realnych cen za które kupujemy nieruchomości. Obecnie za ceny końcowe bardzo często uznawane są ceny ogłoszeniowe, sztucznie zawyżane oczywistym celem powiększenia zarobku. Ale na tę zmianę, która ma zostać uregulowana przez ustawę o Portalu Danych o Obrocie Mieszkań przyjdzie nam poczekać znacznie dłużej – obecnie trwają pracę nad projektem a do Sejmu trafić ma wg zapowiedzi w III kwartale 2025.