Od 8 lipca 2026 mBank wprowadza kilka zmian w procesie kredytu hipotecznego, które realnie wpłyną na to, na jakich warunkach będziemy mogli otrzymać finansowanie. Maksymalny wiek kredytobiorcy do 75 lat, a sam wniosek możemy złożyć do 70 roku życia. Bank podnosi też o 10 punktów procentowych maksymalne LtV dla nieruchomości nietypowych i rezygnuje z kilkunastu dokumentów wymaganych dotychczas na etapie wnioskowania.

Wyższy limit wieku kredytobiorcy w mBanku

Do tej pory mBank liczył zdolność kredytową w oparciu o niższą granicę wieku, dokładnie do 67 roku życia na koniec okresu spłaty. Od 8 lipca 2026 maksymalny wiek w momencie składania wniosku to 70 lat. Jest też druga zmiana, która określa maksymalny wiek kredytobiorcy w momencie zakończenia spłaty kredytu (liczona jako suma wieku najstarszego wnioskodawcy i okresu kredytowania). Po zmianach jest to już 75 lat.

Oznacza to więc dłuższy możliwy okres kredytowania dla starszych klientów. Jeśli najstarszy wnioskodawca ma 65 lat, kredyt może zostać rozłożony maksymalnie na 10 lat (65 + 10 = 75). Przy 55 latach zostaje już 20 lat okresu kredytowania.

Zmiana ta dotyczy wyłącznie kredytu hipotecznego, natomiast pożyczka hipoteczna pozostaje na dotychczasowych zasadach.

Sprawdź też jak wygląda to w innych bankach: Do którego roku życia można wziąć kredyt hipoteczny?

Niższy wkład własny dla nieruchomości nietypowych

Kolejna istotna zmiana dotyczy klientów zabezpieczających kredyt tzw. nieruchomością mieszkalną nietypową, czyli np. mieszkanie o powierzchni ponad 110 m². Mówimy tu np. o lokalach trudniejszych do wyceny lub sprzedaży, gdzie banki standardowo ograniczają maksymalny poziom finansowania. mBank obniża wymagany wkład własny o 10 punktów procentowych, w zależności od liczby posiadanych już kredytów hipotecznych:

• klienci z 1-2 kredytami hipotecznymi: standardowo wymagany wkład własny to już 30%, zamiast dotychczasowych 40%, a dodatkowo możemy obniżyć wymóg do 20%, jeśli wykupimy ubezpieczenie NWW
• klienci z 3 kredytami: minimalny wkład własny 40% zamiast 50%
• klienci z 4 kredytami: minimalny wkład własny 30% zamiast 40%

Dla osób budujących portfel nieruchomości na wynajem albo posiadających już kilka kredytów hipotecznych, ta zmiana oznacza mniejszy wymagany wkład własny przy kolejnym zabezpieczeniu nietypową nieruchomością.

A czy jest możliwość zastąpienia wkładu własnego inną nieruchomością? Jest, ale niestety nie w mBanku. Jedynym bankiem, który na chwilę obecną ma taką możliwość jest Erste. Szczegółowo opisałem temat w artykule: Inna nieruchomość jako wkład własny.

Mniej dokumentów przy wniosku o kredyt hipoteczny

To zmiana, którą docenią chyba wszyscy moi klienci, bez wyjątku :). mBank rezygnuje z całej listy dokumentów wymaganych dotychczas na etapie składania wniosku. Wśród dokumentów, które przestają być wymagane, znajdują się między innymi:

• umowa o współpracy w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej (samozatrudnienie)
• aktualne umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości za ostatnie 6 miesięcy
• decyzja o przyznaniu lub waloryzacji emerytury, zasiłku przedemerytalnego lub renty
• kontrakty i umowy z zagranicznym pracodawcą wraz z tłumaczeniem przysięgłym, w przypadku dochodu z zagranicy
• zaświadczenie dotyczące uproszczonego planu urządzenia lasu (uwaga, dla nieruchomości niezabudowanych ten dokument nadal jest wymagany)
• umowa przedwstępna nabycia garażu lub miejsca postojowego
• ostateczna decyzja pozwolenia na budowę lub użytkowanie budynku
• dziennik budowy
• numer Księgi Wieczystej lub dokument potwierdzający prawo do wynajmowanej nieruchomości
• notatka z badania księgi wieczystej, przygotowywana przez eksperta hipotecznego

Ostatni punkt wart jest osobnego zdania. mBank co do zasady rezygnuje z notatki z badania księgi wieczystej już na etapie wnioskowania, ale jeśli w toku analizy okaże się ona niezbędna, na przykład przy wzmiankach w księdze wieczystej, analityk bankowy poprosi o jej przygotowanie na swoim etapie procesu.

Dane, które wcześniej pochodziły z tych dokumentów, analityk pozyska z alternatywnych źródeł dostępnych już w procesie oceny wniosku. Dla nas oznacza to krótszy czas na skompletowanie wniosku i mniej wizyt w urzędach czy u pracodawcy po zaświadczenia.

Promocja refinansowania w mBanku wciąż trwa

Poza zmianami procesowymi, warto pamiętać, że w mBanku cały czas (do końca września) obowiązuje promocyjna oferta refinansowania kredytu hipotecznego. Bank utrzymuje brak obowiązkowego ubezpieczenia na życie w cross-sellu, co na tle konkurencji bardzo mocno wyróżnia tę ofertę. Do tego korzystna marża czy poziom oprocentowania stałego, Więcej szczegółów, w tym aktualne poziomy marż, znajdziesz w moim artykule o trwającej obecnie drugiej edycji promocji na mniejsza-rata.pl.

[Podsumowanie] Co się zmienia w mBanku od 8.07.2026?

Od 8 lipca 2026 mBank wydłuża maksymalny okres kredytowania dla starszych klientów (limit wieku 70 lat na starcie, suma wieku i okresu do 75 lat), podnosi maksymalne LtV o 10 p.p. dla nieruchomości nietypowych i rezygnuje z kilkunastu dokumentów wymaganych wcześniej na etapie wnioskowania.

FAQ

Jaki jest maksymalny wiek, w którym można otrzymać kredyt hipoteczny w mBanku?

70 lat w momencie wnioskowania, przy czym dodatkowo suma tego wieku i okresu kredytowania nie może przekroczyć 75 lat.

Jaki jest maksymalny wiek, w którym można otrzymać kredyt hipoteczny w innych bankach?

Zazwyczaj jest to 70-75 lat, natomiast szczegóły zależą od konkretnego banku. Sprawdzisz to w artykule Do którego roku życia można wziąć kredyt hipoteczny?

Czy mogę teraz dostarczyć mniej dokumentów, składając wniosek w mBanku?

Tak. Od 8 lipca 2026 mBank rezygnuje z części dokumentów wymaganych dotychczas na etapie wnioskowania, m.in. zaświadczeń o emeryturze, umów najmu czy dziennika budowy. Dane te bank pozyska z innych źródeł dostępnych w procesie oceny wniosku.

Czy notatka z badania księgi wieczystej jest jeszcze wymagana przez mBank?

Co do zasady nie, na etapie wnioskowania. Jeśli jednak analityk uzna ją za niezbędną, np. przy wzmiankach w księdze wieczystej, poprosi o jej przygotowanie na swoim etapie procesu.