Świat się zmienia. Coraz większą uwagę zwraca się na ekologię, na energooszczędność nieruchomości w których mieszkamy. Nawet jeśli sami tym się nie interesujemy prędzej czy później zrobi to za nas prawo. W ciągu kilku lat zapewne pojawią się regulacje, które zmuszą nas do kupna czy też remontów mieszkań i domów aby były jak najbardziej ekologiczne. W Belgii od początku tego roku wprowadzono obowiązkową renowację i dostosowanie do wymogów energetycznych zakupionego domu. Dostajemy na zrobienie tego 5 lat. Za brak spełnienia wymogów grozi kara do 200 000 euro. Z kolei we Francji też od 1 stycznia jest zakaz wynajmu nieruchomości, która nie spełnia określonych norm efektywności energetycznej. Te dwa przypadki pokazują nam, że kwestią sporną nie jest to czy ale kiedy będziemy zwracali uwagę na klasę energetyczną kupując czy budując dom, tak jak teraz podczas kupna lodówki. Od kwietnia też w Polsce wchodzi w życie nowelizacja ustawy, która wprowadza obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Już kilka lat ta ustawa funkcjonuje, zobowiązując budynki wybudowane po 2009 roku. Natomiast nowelizacja rozszerza zakres działania ustawy i tak świadectwo będzie potrzebował każdy budynek, czy to indywidualny czy wielorodzinny (również wybudowany przez 2009 rokiem). Przy sprzedaży i wynajmie mieszkania lub domu taki dokument będzie wymagany.

Możemy też się spodziewać, że w zależności od energooszczędności naszej nieruchomości będziemy płacić różne podatki. Może też być tak, że kredyt na budowę będzie się różnił znacząco na korzyść warunkami cenowymi w zależności od tego jak bardzo ekologiczny jest nasz dom.

Regulacje prawne to jedno ale pamiętajmy też, że budowa czy zakup ekologicznej nieruchomości wiąże się z mniejszymi kosztami eksploatacji, które w ostatnich miesiącach bardzo wzrosły.

Jeśli chodzi o kredyty hipoteczne możemy już zauważyć, że część banków ma już w swojej ofercie eko-kredyty z lepszymi ofertami i w ten sposób zachęca do budowania bardziej energooszczędnych budynków.

Dla osób, które kupują lub budują nieruchomości a spełniają wymogi aby uznać nieruchomość za ekologiczną, propozycję korzystniejszego kredytu hipotecznego na początku 2023 roku ma już BNP Paribas, BOŚ, Pekao SA, ING czy mBank.

Bank	Oszczędność w stosunku do zwykłego kredytu hipotecznego	Dodatkowe warunki, które trzeba spełnić żeby otrzymać ekologiczny kredyt hipoteczny
	Niższa marża o 0.2%	Świadectwo charakterystyki energetycznej
	Obniżka marży o 0.05%	Opinia banku na podstawie kosztorysu budowy/remontu biorącego pod uwagę kwestie ekologii (np. panele fotowoltaiczne)
	Marża niższa o 0.09% i możliwość kredytu bez prowizji (standardowo wynosi ona 2.2%)	Budynek w którym znajduje się nieruchomości nie może być zasilany węglowym źródłem ciepła. Musi też spełniać którąś z opcji: a) zużywanie małej ilości energii (do 65 kWh / m2/rok w domu, max 60 kWh / m2/rok w budynku wielorodzinnym) oraz zakup proekologicznych produktów ze specjalnej listy banku b) certyfikat ekologiczny c) inwestycja sfinansowana za pomocą kredytu proekologicznego w BOŚ
	Obniżenie marży o 0.1%	Dokument, który potwierdzi wydanie certyfikatu ekologicznego dla nieruchomości lub świadectwo charakterystyki energetycznej (roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną powinno wynosić nie więcej niż 50kWh / m2/rok
	Brak prowizji (standardowo 1,5%)	W przypadku kredytu na dom –  zapotrzebowanie na energie pierwotną nie więcej niż 57 kWh / m2/rok. Przy kredycie na mieszkanie w budynku, gdzie są nie więcej niż 2 mieszkania (także lokal w domu lub szeregowiec) również nie więcej niż 57 kWh / m2/rok. Natomiast przy kredycie na mieszkanie w budynku gdzie lokali jest więcej zapotrzebowanie nie może przekroczyć 53 kWh / m2/rok. W zależności od sposobu kupna nieruchomości (czy jest to rynek pierwotny czy wtórny?) ww. wartości należy poświadczyć dokumentacją projektową lub świadectwem charakterystyki energetycznej.
	Obniżenie marży o 0.02 p.p.	Świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości (należy dostarczyć po zawarciu umowy kredytowej) Warunki, które musi spełnić nasze świadectwo, by zostało zaakceptowane przez PKO BP: 1. Okres ważności nie krótszy niż 60 m-cy od dnia dostarczenia dokumentu do banku 2. wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną jest na poziomie nie wyższym niż: a. 58 kWh/m2rok – dotyczy przypadku, gdy świadectwo charakterystyki energetycznej jest wydane dla lokalu mieszkalnego lub b. 63 kWh/m2rok – dotyczy przypadku, gdy świadectwo charakterystyki energetycznej wydane jest dla domu jednorodzinnego Jeśli korzystamy z kredytu Pakiet Własny Kąt hipoteczny i dostarczymy świadectwo energetyczne w okresie spłaty pierwszych 12 rat, możemy liczyć na obniżkę marży nazajutrz po terminie obowiązywania marży promocyjnej w wysokości 1,1 p.p.

Ważny link, pod którym znajdziemy informacje związane z tematem co krok pojawiającego się w tabeli świadectwa charakterystyki ekologicznej TUTAJ

Jeśli jesteś zainteresowana/zainteresowany ekologicznym kredytem hipotecznym, nie wiesz czy nieruchomość spełnia warunki aby skorzystać z preferencyjnych warunków zapraszam do kontaktu.

Do biura czy na spotkanie z klientem w centrum Poznania docieram zazwyczaj pieszo więc eko rozwiązania wprowadzam też w swojej pracy. 😉