Z pierwszych konkretnych informacji, które napływają do nas – pośredników czy doradców finansowych, kredytobiorcy planujący skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2 procent muszą być przygotowani na koszty początkowe. Kosztów tych nie będzie można skredytować jak przy zwykłym kredycie a trzeba będzie opłacić gotówką, przy uruchomieniu kredytu.
Wciąż w 100% nie możemy być pewni jakie oferty BK2 przedstawią banki, ale gdyby opierać się na dzisiejszych ofertach to na start trzeba mieć przygotowaną niezłą gotówkę. Banki, do czasu aż Bezpieczny Kredyt 2% zostanie wprowadzony (w pierwszych bankach już 3 lipca 2023), oczywiście mogą przygotować specjalną ofertę – póki co jednak nic o tym nie wiadomo, dlatego moje wyliczenia opieram na warunkach dostępnych na dzisiaj. Na dzień aktualizacji wpisu, 4 lipca 2023, znamy już oferty 3 banków – linki poniżej, zapraszam 🙂 Zapowiedzi co do konieczności poniesienia kosztów początkowych w gotówce okazują się prawdziwe. Najmniejszy koszt początkowy BK2 w chwili obecnej oferuje Pekao SA w jednej ze swoich propozycji (koszt stanowi tylko wycena nieruchomości).
Koszty początkowe oszacowane są dla kredytu na 500 000 zł z wkładem własnym 20%. Gdy ktoś planuje wziąć inną kwotę proszę proporcjonalnie sobie wyliczyć podstawiając własne dane lub po prostu skontaktować się ze mną 🙂 (bezpłatna pomoc z kredytem). Wyliczenia przygotowane są dla kilku wariantów w Alior Bank, Pekao SA i PKO BP.
Spis treści
Koszty początkowe kredytu w Alior Bank
W ofercie Alior Bank dostępne są 3 główne warianty. Pierwsza oferta z prowizją, w drugiej zamiast prowizji możemy wybrać ubezpieczenie na życie, natomiast trzecia skierowana jest dla wybranej grupy klientów.
1. Megahipoteka
2. Megahipoteka z ubezpieczeniem
3. Własne M w Wielkim Mieście
Z poniższej oferty Alior Bank „Własne M w Wielkim Mieście II” niestety nie każdy będzie mógł skorzystać. Jedynie te osoby spośród nas, które kupują nieruchomości w największych Polskich miastach (oczywiście Poznań też się łapie w tym zestawieniu :)).
Koszty początkowe kredytu w Pekao SA
1. Oferta specjalna z prowizją
2. Oferta specjalna z ubezpieczeniem CPI
Tutaj od razu tłumaczę, że ubezpieczenie CPI zgodnie z procedurami zawsze musi być doliczane do kredytu. Nie ma możliwości opłacenia go gotówką, dlatego w poniższych wyliczeniach nie uwzględniło mi tej kwoty. Skoro w Bezpiecznym Kredycie 2% koszty okołokredytowe nie mogą być skredytowane to znaczy, że albo jednak pojawi się opcja zapłacenia gotówką albo tej wersji kredytu z ubezpieczeniem bank nie będzie proponował. Do wyliczeń proszę doliczyć jeszcze 9828zł (razem wyjdzie 10522zł).
W przypadku, gdy o kredyt wniosku kredytobiorca z jednym dochodem bank wymaga dodatkowego ubezpieczenia na życie w wysokości 25% lub 50% kwoty kredytu.
Koszty początkowe kredytu w PKO BP
1. Pakiet własny kąt hipoteczny
W tej ofercie prowizja wynosi 0%. Jednak jest koszt ubezpieczenia od ryzyka pracy na 4 lata. Jeśli w tym czasie zostaniemy zwolnieni z pracy to ubezpieczyciel bierze na siebie opłacenie rat na określony okres.
2. Własny kąt hipoteczny
Ważna uwaga – poniżej przedstawiona promocja w PKO BP trwa do końca czerwca 2023 i polega na zmniejszeniu prowizji do 0.5%, gdy wcześniej standardowa była prowizja 2%. Co będzie od lipca? Póki co nie wiadomo.
Jeszcze raz chciałbym podkreślić, że są to orientacyjne wyliczenia, ponieważ trudno przewidzieć jaką ofertę przygotują banki na start programu Bezpieczny Kredyt 2 procent. Czy będą to aktualne oferty i jedyna różnica będzie w dopłacie? Czy też całkowicie nowe warunki kosztów początkowych? Przekonamy się już niedługo. Jeśli jednak w ofertach za dużo się nie zmieni to warto mieć świadomość jakich kosztów możemy się spodziewać.
