Aktualna edycja kroniki: Kredyty hipoteczne kwiecień 2026

Mniej kredytów mieszkaniowych w zestawieniu rocznym

W ostatnich dniach lutego światło dzienne ujrzał raport AMRON-SARFiN, stanowiący sprawdzone, cykliczne źródło informacji o rynku kredytów hipotecznych. Najnowsze wydanie opublikowano na podstawie zsumowanych już danych z całego 2025 roku, co pozwoliło dokonać zestawienia rok do roku.

Jak się dowiadujemy z raportu, spadła liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy w porównaniu do 2024. Zjawisko to obserwujemy już od 2021 roku, kiedy to po latach cyklicznego wzrostu, trend uległ odwróceniu.

Jak możemy wyczytać z wykresu – liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy w 2025 wyniosła 2 149 124 sztuk. Jest to spadek o ponad 4% w ujęciu do roku poprzedniego.

Cały raport pobrać można bezpłatnie na stronie Związku Banków Polskich

Wzrasta Indeks Dostępności Mieszkaniowej

Wartym odnotowania faktem wynikającym z raportu jest również wzrost IDM M3. Wskaźnik ten pokazuje, jak zmienia się dostępność mieszkania dla przykładowej rodziny, złożonej z dwóch pracujących osób i starszego dziecka. Zmiany ukazywane są w ujęciu kwartalnym.

Na poprawę wskaźnika złożyło się kilka czynników jednocześnie. Z jednej strony mamy lekki spadek cen mieszkań (–0,57%) oraz niższe oprocentowanie nowych kredytów (z 6,66% do 6,37%), z drugiej – wyraźny wzrost dochodów, o ponad 4% kwartalnie. W efekcie dochód rozporządzalny (dochód pomniejszony o podatki i składki) przykładowej rodziny wzrósł o 4,04%, a sam indeks IDM M3 skoczył aż o 11,42 pkt., osiągając poziom 164,78 pkt., co oznacza wyraźną poprawę dostępności mieszkań w IV kwartale 2025 roku.

Pozytywna zmiana dla osób z działalnością gospodarczą w Alior Bank

Standardem jest wymóg minimalnego okresu pozyskiwania dochodu z danego rodzaju umowy, na podstawie której wynagradzana jest nasza praca. Działalność gospodarcza zbyt ulgowo traktowana niestety nie jest, co przekłada się na konieczność stosunkowo długiego okresu prowadzenia działalności. W Alior Bank były to do tej pory 24 miesiące (2 pełne lata obrachunkowe). W ostatnich dniach Alior wprowadził zmianę, skracającą ten okres dokładnie o połowę, do 12 miesięcy. Zmiana dotyczy wybranych przez bank wymienionych sektorów:

• służba zdrowia
• IT (branża informatyczno-komunikacyjna)
• architektura
• konsulting oraz doradztwo podatkowe.

Promocje na refinansowanie kredytu hipotecznego

W ostatnich miesiącach na rynku obserwujemy zwiększoną ilość refinansowań. Widzę to również jako pośrednik kredytowy, w swojej codziennej pracy. Naprzeciw zainteresowaniu zaczynają wychodzić banki, oferując promocyjne warunki. Bardzo konkurencyjne oferty zaproponował ING Bank Śląski oraz BNP Paribas.

Oferta ING to refinansowanie z marżą 1,51% i prowizją 0%. Promocja pierwotnie miała zostać zakończona 15 lutego, jednak została przedłużona o kolejny miesiąc i potrwa do 15 marca 2026. Możemy wybrać również oprocentowanie stałe (5,52% na 5 lat) lub zmienne, w oparciu o WIBOR 1M. Oferta ING Banku Śląskiego wyróżnia się również relatywnie prostym pakietem cross-sell.

Więcej: ING Bank Śląski – promocja na refinansowanie (2026)

Sensowną propozycję uruchomił również BNP Paribas, oferując refinansowanie wyłącznie z oprocentowaniem stałym – za to z wyborem zamrożenia raty nie tylko na często proponowane 5, ale też 10 lat. Oprocentowanie wyniesie od 5,39% przy krótszym, 5-letnim okresie raty stałej lub 5,89% przy 10 latach.

Więcej: BNP Paribas – promocja na refinansowanie (2026)

WIBOR jednak zostanie z nami na dłużej?

Jeszcze niedawno zapowiadano, że WIBOR będzie stopniowo znikał, aż zupełnie wygaśnie w końcówce 2027 roku. Dziś jednak wygląda na to, że WIBOR zostanie z nami na dłużej. Prace nad zmianą wskaźnika zwolniły. W praktyce oznacza to, że kredyty hipoteczne z oprocentowaniem zmiennym nadal będą oparte o WIBOR, a jego notowania pozostaną kluczowym elementem wpływającym na wysokość rat. Zamiast rewolucji możemy więc mieć do czynienia raczej z ewolucją i dostosowaniem obecnego wskaźnika do wymogów regulacyjnych, bez gwałtownej zmiany dla kredytobiorców.

Ostatnie wnioski o kredyt hipoteczny w Citi Banku

Wraz z 10 marca bank Citi Handlowy przestanie przyjmować nowe wnioski o kredyt hipoteczny oraz pożyczkę hipoteczną. Przyczyną jest przeniesienie części detalicznej do Velo Bank. Zmiana niestety zdecydowanie na minus. Był to jeden z nielicznych banków nie wymagający ubezpieczenia na życie, z nie najgorszą marżą i oprocentowaniem stałym.

Jawne ceny nieruchomości

Zgodnie z ubiegłoroczną zmianą w prawie, udostępniony został Rejestr Cen Nieruchomości. Co najważniejsze, możemy w nim zobaczyć realne ceny transakcyjne nieruchomości. Jednym z miejsc, gdzie sprawdzimy ceny jest mojgeoportal.pl

Jeśli ktoś z moich czytelników ma ochotę zgłębić temat, polecam wywiad z profesorem Izdebskim.

Marcowa obniżka stóp procentowych

Rada Polityki Pieniężnej, po naradzie w dniach 3 i 4 marca 2026, wyszła z komunikatem o obniżce stopy referencyjnej NBP, która wpływa na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Stopa procentowa kształtująca wskaźnik WIBOR wynosi więc po marcowej obniżce 3,75 p.p.

„Biorąc pod uwagę kształtowanie się inflacji oraz jej perspektywy w kolejnych kwartałach, w ocenie Rady uzasadnione stało się dostosowanie poziomu stóp procentowych NBP. Dalsze decyzje Rady będą zależne od napływających informacji dotyczących perspektyw inflacji i aktywności gospodarczej. Czynnikami ryzyka dla perspektyw inflacji pozostają kształt polityki fiskalnej, oczekiwane ożywienie popytu w gospodarce, dalsze kształtowanie się dynamiki płac oraz sytuacja makroekonomiczna za granicą, w tym
zmiany cen surowców i inflacji na świecie w kontekście napięć geopolitycznych.” – możemy przeczytać w komunikacie opublikowanym po posiedzeniu RPP na stronie Narodowego Banku Polskiego.

Już po ostatnich obniżkach stóp procentowych mocno wzrosło zainteresowanie refinansowaniem kredytów hipotecznych. Osoby, które zastanawiają się czy warto, jak to działa, ile można zaoszczędzić – zachęcam do korzystania z mniejsza-rata.pl/refinansowanie/.