Od 13 maja 2026 wraca kredyt hipoteczny w BNP Paribas z oprocentowaniem zmiennym opartym o WIBOR 3M, po ponad trzech latach przerwy. Standardowa marża wynosi obecnie 2,35%, ale przy skorzystaniu z pełnego pakietu produktów dodatkowych można ją obniżyć nawet do 1,55%. Stawia to ofertę BNP Paribas jako wartą rozpatrzenia na tle konkurencji.

Analizując ofertę, warto zwrócić uwagę szczególnie na ubezpieczenie na życie, które poza obniżką marży pozwala również uniknąć standardowej prowizji 2%. Przełoży się to na realną oszczędność już na starcie (rosnącą proporcjonalnie do kwoty kredytu), dlatego w przypadku oferty BNP „życiówka” ma większe znaczenie niż w wielu innych bankach.

Marża kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennym w BNP Paribas

Standardowa marża oprocentowania zmiennego kredytu hipotecznego w BNP Paribas wyniesie 2,35%, ale możliwe jest jej zmniejszenie poprzez produkty dodatkowe. Z pełnym pakietem x-sell, marża w BNP Paribas wyniesie 1,55%.

X-sell, czyli jak obniżyć marżę raty zmiennej w BNP Paribas?

BNP Paribas oferuje kilka produktów dodatkowych. Korzystając z nich, marża oprocentowania ulegnie obniżce. Jeśli skorzystamy ze wszystkich opcji, marża wyniesie 1,55%. Pamiętajmy jednak, że możemy też skorzystać tylko z części opcji.

X-sell w BNP Paribas dla kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennym:

• Konto Osobiste obniża marżę o 0,30 p.p. Do wyboru mamy jedno z dwóch kont – „Moje Konto Premium” lub „Konto Otwarte na Ciebie” z kartą debetową. Warunkiem utrzymania obniżki są comiesięczne wpływy dochodów (min. 2500 zł) oraz zgoda na e-korenspondencję.
• Ubezpieczenie na życie proponowane przez BNP obniża marżę o kolejne 0,30 p.p.
• Ubezpieczenie nieruchomości w pakiecie Własne M lub Własne M plus obniży marżę o 0,10 p.p.
• Zielona hipoteka (nieruchomość energooszczędna) -0,10 p.p.

Jeśli zdecydujemy się na kredyt hipoteczny z ratą zmienną w BNP Paribas, szczególnie warto skorzystać z ubezpieczenia na życie. Prócz obniżki marży, otrzymamy także 0% prowizji, zamiast standardowej prowizji 2%. Przy kredycie na kwotę 500 000 złotych, przełoży się to na oszczędność 10 000 zł na samej prowizji.

Ubezpieczenie na życie BNP Paribas – koszty i warunki

Życiówka do hipoteki w BNP ma duże znaczenie, przybliżę więc najważniejsze zasady.

Zakres ubezpieczenia

Zakres ubezpieczenia „Plan na spokój” w pakiecie optymalnym, obejmuje zdarzenia takie jak: pobyt w szpitalu, utrata pracy, poważna choroba, niezdolność do życia lub pracy (czasowa i całkowita) oraz śmierć. Jeśli w chwili zdarzenia nie będziemy aktywni zawodowo, zakres ubezpieczenia nie obejmuje czasowej niezdolności do pracy, oraz oczywiście utraty pracy.

Koszty ubezpieczenia

Składka ubezpieczenia do kredytu hipotecznego w BNP Paribas naliczana jest comiesięcznie. Obliczyć swoją składkę możemy ze wzoru 0,04% x kwota kredytu – z coroczną aktualizacją salda. Na każde 100 000 kredytu, zapłacimy 40 zł.

Jeśli zdecydujemy się skorzystać, naszym ubezpieczycielem będzie TU Cardif. Z ubezpieczenia można zrezygnować bez wpływu na marżę po 3 latach od podpisania umowy. Łączny koszt ubezpieczenia w okresie obowiązkowym przy kredycie na 500 000 zł, wyniesie ok. 7000 zł.

Prowizja za wcześniejszą spłatę w pierwszych 3 latach

Oferta ma jednak pewien haczyk, jeśli planujemy wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego. W takiej sytuacji, jeśli wcześniejsza spłata będzie miała miejsce w pierwszych 36 miesiącach po zawarciu umowy o kredyt hipoteczny, bank doliczy nam 1% prowizji.

Aktualizacja oprocentowania stałego

Przy okazji nowości w postaci udostępnienia kredytu hipotecznego z ratą zmienną, bank BNP Paribas zaktualizował oprocentowanie stałe. Od 13 maja 2026, oprocentowanie stałe na okres 5 lat w ofercie BNP wynosi od 6,25% do 7,05% – zależnie od x-sellu. Przy oprocentowaniu stałym na 10 lat jest to od 6,75% do 7,55%. Produkty dodatkowe oraz sposób zmniejszania marży wyglądają tu dokładnie tak samo, jak przy oprocentowaniu zmiennym.

FAQ – kredyt hipoteczny w BNP Paribas

Czy jeśli posiadamy już konto w BNP Paribas, dostaniemy obniżkę marży?

Tak, istnieje możliwość bezpłatnej zmiany planu dla osób, które są już klientami banku BNP Paribas.

Czy można zrezygnować z ubezpieczenia na życie w trakcie spłaty kredytu?

Tak, ale jeśli chcemy zachować promocyjną marżę, jest to możliwe dopiero po 3 latach od podpisania umowy. Po tym okresie nadal konieczne będzie ubezpieczenia na życie, ale już niekoniecznie tylko to z polecane przez BNP.

Jakie są warunki nieruchomości energooszczędnej w BNP Paribas?

Aby spełnić warunek energooszczędności i otrzymać obniżkę marży o 0,1 p.p. powinniśmy przedstawić świadectwo charakterystyki energetycznej. Wartość wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP nie może być wyższa niż 59 kWh/m²*rok.

Jakie są koszty ubezpieczenia nieruchomości do hipoteki w BNP Paribas?

Miesięczna składka na poczet ubezpieczenia domu czy mieszkania wyniesie nas 0,0075% wartości nieruchomości. A więc – przy nieruchomości wartej 1 milion złotych, zapłacimy miesięcznie 75 złotych.