Aktualna wersja: Kredyty Hipoteczne Sierpień 2026

Nowy rekord kredytów hipotecznych

Dane BIK za kwiecień 2026 właśnie trafiły do obiegu i przynoszą kolejny historyczny szczyt. Według raportu Biura Informacji Kredytowej banki udzieliły w kwietniu o 55,8% więcej kredytów mieszkaniowych niż rok wcześniej. Wartość nowej akcji kredytowej przekroczyła 13,65 mld zł, co daje nam wzrost o 67% r/r. Dla porównania, poprzedni rekord padł w marcu i wynosił 13,34 mld zł. Kwiecień go pobił, o minimalną jak na tę skalę kwotę 0,3 mld zł (+2,3% m/m).

Średnia kwota kredytu wyniosła 469,73 tys. zł, czyli o 7,2% więcej niż rok wcześniej. Rośnie więc nie tylko liczba kredytów, ale i ich wartość. Jak w swojej analizie wskazuje BIK, za trendem tym stoi kilka czynników, w postaci wysokich cen nieruchomości, ale też wzrastających wynagrodzeń wpływających na podwyższenie zdolności kredytowej (przy dość niskim wg oficjalnych danych wskaźniku inflacji), a do tego część klientów przyspieszyła decyzję właśnie w obawie przed dalszymi podwyżkami oprocentowania.

Warto też zwrócić uwagę na udział refinansowań. Jak na Bankierze wspomina przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP Jacek Furga, refinansowania odpowiadały w I kw. 2026 r. za 28% nowej sprzedaży a rok wcześniej było to ok. 15%. Widzę to też we własnej praktyce i coraz większa część osób, które się do mnie zgłaszają, to klienci z istniejącym kredytem, a nie osoby szukające finansowania na nowe mieszkanie.

Oprocentowanie stałe kredytu hipotecznego w czerwcu 2026 – gdzie jesteśmy?

Trend, który opisywałem w maju, nie wyhamował. Stawki oprocentowania stałego dalej rosną i normą stają się oferty z 6 zprzodu. Propozycje zaczynające się od 5-tki z przodu jeszcze się zdarzają, ale wymagają często spełnienia kilku warunków cross-sellu jednocześnie (w tym nieruchomość energooszczędna). Fala podwyżek objęła oferty praktycznie wszystkich kredytodawców. Stawki stałe wzrosły od marca o ok. 0,3-0,8 p.p. w zależności od banku.

Dla kogoś, kto stoi dzisiaj przed wyborem między stałą a zmienną stopą różnica w cenie znów staje się wyraźna. Oprocentowanie zmienne wciąż wygrywa na wejściu, ale w pakiecie bierzemy ekspozycję na decyzje RPP, które ciężko przewidzieć. To bardziej pytanie o to, ile spokoju chcesz kupić sobie na 5 lat, niż o czysty rachunek ekonomiczny.

Warto też pamiętać o mechanizmie, który może się przydać osobom zdecydowanym na konkretną ofertę – po wygenerowaniu Formularza Informacyjnego mamy 14 dni na złożenie wniosku i przez ten czas ewentualne podwyżki oprocentowania nas nie dotykają.

Refinansowanie kredytu hipotecznego w mBank – ostatnie tygodnie promocji

Promocja refinansowania w mBanku trwa do 24 czerwca 2026, mamy więc ostatnie tygodnie na złożenie wniosku.

Dla przypomnienia, co oferuje mBank w tej promocji:

• 0% prowizji, niezależnie od wkładu własnego
• brak obowiązkowego ubezpieczenia na życie – to naprawdę rzadkość na rynku
• bezpłatna wycena nieruchomości (oszczędność 400–700 zł)
• bezpłatny wpis do KW

Marże przy 20% wkładu własnego wyglądają następująco: wyjściowo 1,7%, z możliwością obniżenia do 1,1% w procesie cyfrowym (samodzielnie, przez aplikację mBanku) lub do 1,3% z moim pośrednictwem. Zaznaczam to wprost, bo zależy mi na transparentności, marża 1,1% jest dostępna, ale wiąże się z kilkoma ograniczeniami – m.in. wniosek musi być na jedną osobę (co wyklucza część małżeństw), a cały proces jest cyfrowy i bez możliwości konsultacji na bieżąco. Oferta z moim pośrednictwem pozwala złożyć wniosek również przez dwie osoby oraz uzyskać moje bezpłatne wsparcie przez cały proces.

Warto też mieć na uwadze, że refinansowanie, czyli przeniesienie kredytu do innego banku, jest od strony formalnej bardzo podobne do wzięcia nowego kredytu. Wielu klientów myli to z aneksem do umowy u obecnego kredytodawcy. To dwa różne procesy. Przy refinansowaniu zaczynamy od nowa w nowym banku, ze wszystkimi z tym związanymi formalnościami.

Promocja kredytu hipotecznego w Pekao SA – ostatni miesiąc dla wybranych zawodów

Promocja Pekao SA dla wybranych grup zawodowych – mundurowych, lekarzy, nauczycieli i prawników – kończy się 30 czerwca 2026 r. Warunki: marża od 1,50%, bez względu na to czy kupujemy z rynku pierwotnego, czy wtórnego.

Jeśli ktoś z tej grupy zawodowej rozważa zakup nieruchomości lub refinansowanie i jeszcze nie sprawdził, czy kwalifikuje się do tej oferty, czerwiec jest ostatnią chwilą, żeby to zrobić. Warunki szczegółowo opisałem tutaj: Kredyt hipoteczny dla mundurowych w Pekao SA (promocja 2026).

WIBOR odchodzi. Od 2027 roku nowe kredyty na POLSTR

Po kilku latach zmian koncepcji i kolejnych przesunięć terminów poznaliśmy wreszcie docelowego następcę WIBOR-u. Zgodnie z harmonogramem ogłoszonym przez GPW Benchmark, od końca 2026 r. banki mają przestać oferować nowe kredyty hipoteczne oparte na WIBOR, a w ich miejsce pojawi się wskaźnik POLSTR.

Dla osób spłacających już kredyt hipoteczny zmiana nie będzie jednak odczuwalna przez wiele lat. WIBOR 3M i 6M pozostanie w użyciu aż do końca 2036 r., więc obecne umowy funkcjonują bez zmian.

Czy POLSTR oznacza niższe raty? Niekoniecznie. Historycznie wskaźnik ten notował nieco niższe wartości od WIBOR-u, ale ostateczny koszt kredytu nadal będzie zależał przede wszystkim od marży i warunków oferty. Temat szerzej opisałem w osobnym artykule: WIBOR odchodzi. Od 2027 kredyty hipoteczne tylko na POLSTR.

Stopy procentowe bez zmian

2 czerwca zakończyło się dwudniowe posiedzenie RPP. Jak podaje NBP, Rada postanowiła utrzymać stopy procentowe na niezmienionym poziomie. Oznacza to, że przynajmniej do kolejnego posiedzenia RPP, które odbędzie się 7 i 8 lipca, stopa referencyjna NBP mająca wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych, wynosić będzie 3,75%.