Kolejne rekordy na rynku kredytów hipotecznych

Jak poinformował BIK, w lipcu 2026 r. banki i SKOK-i udzieliły kredytów mieszkaniowych na rekordowe 14,78 mld zł, czyli o 45,3% więcej niż rok wcześniej. Wzrósł też popyt, wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe zwiększyła się o 22% r/r, a liczba wnioskodawców o 11,6% r/r.

Podobny obraz rynku pokazuje kwartalny raport AMRON-SARFiN za II kwartał 2026 r. Średnia wartość nowo udzielonego kredytu hipotecznego wyniosła 475 652 zł. Jest to kolejny rekord, o 4,02% wyższy niż kwartał wcześniej i o 7,33% wyższy niż rok temu. Rośnie też udział kredytów powyżej 500 tys. zł, który sięgnął już 36,71%. Warto dodać, że w tym samym okresie wyraźnie przybyło też refinansowań a ich udział w nowej sprzedaży przekroczył w II kwartale 20%.

Cały raport AMRON-SARFiN za drugi kwartał 2026 pod linkiem.

Ciężko nie zauważyć rosnących kwot kredytów również w codziennej pracy pośrednika kredytowego. Oczywiście, nie są to wielkie zmiany z dnia na dzień a powolny, stopniowy proces, którego efekty widzimy dopiero w trakcie porównań większych okresów. Natomiast zdecydowanie bardziej skokowy jest wzrost refinansowań. Analitycy Związku Banków Polskich zauważają wpływ także medialnej reklamy refinansowania przez banki, a i w moim przypadku niemały udział klientów, którzy trafili do mnie z Internetu.

Czy we wrześniu 2026 spadną stopy procentowe?

Stopa referencyjna NBP od marcowej obniżki utrzymuje się na poziomie 3,75%. Sierpniowe posiedzenie RPP, zgodnie z wieloletnią tradycją, było niedecyzyjne, tak więc Rada nie podejmowała żadnej decyzji o zmianie stóp. Najbliższe, wrześniowe spotkanie, zaplanowane na 8 i 9 września 2026, jest więc pierwszym decyzyjnym posiedzeniem od dwóch miesięcy.

To właśnie dlatego wrzesień może wzbudzać tyle emocji. Inflacja CPI wróciła latem blisko celu NBP, co otworzyło w Radzie dyskusję o możliwej obniżce jeszcze w tym roku. Retoryka po lipcowym posiedzeniu pozostawała jednak ostrożna, do tego w międzyczasie wzrosła inflacja CPI i za sierpień zanotowała 3,4% w ujęciu rocznym. Nie jest to przesłanką do obniżki stóp. Jak faktycznie będzie, okaże się już w drugim tygodniu września.

Promocje na refinansowanie kończą się we wrześniu – zdążysz?

Promocja na refinansowanie kredytu hipotecznego, o której głośno było w ostatnich miesiącach, formalnie kończą się właśnie we wrześniu. Druga edycja promocji mBanku (marża od 1,65% w segmencie Intensive i od 1,75% w segmencie Active, z możliwością obniżek nawet do 1,35%) obowiązuje do 30 września 2026 r.

Link do szczegółów: mBank – szczegóły drugiej edycji promocyjnej oferty refinansowania

Na początku miesiąca jest jeszcze zbyt wcześnie, by mówić o konkretach dotyczących ewentualnego przedłużenia, ale warto pamiętać, że banki dość często wydłużają swoje promocje na refinansowanie na kolejne miesiące lub wracają z nimi w nowej odsłonie, zwłaszcza jeśli przynoszą dobre wyniki sprzedażowe. Tak też było z kończącą się wkrótce promocją refinansowania w mBank, która stanowi jej drugą edycję, z drobnymi zmianami. Nie musi to więc oznaczać ostatecznego deadline’u, ale jeśli jesteśmy na refinansowanie praktycznie zdecydowani to biorąc pod uwagę atrakcyjność tej oferty jest to dobry moment na ostateczną analizę. W razie pytań czy chęci dokładnego porównania ofert, zapraszam do kontaktu 🙂

Kredyt hipoteczny z POLSTR w PKO BP – pierwszy taki ruch na rynku

Od 3 września 2026 r. PKO Bank Polski SA i PKO Bank Hipoteczny SA jako pierwsze instytucje na rynku zaczynają oferować kredyty hipoteczne oparte na wskaźniku referencyjnym POLSTR 1M Stopa Składana. To pierwsze tak konkretne wdrożenie następcy WIBOR-u w nowej sprzedaży kredytów, o którym pisałem wcześniej przy okazji zapowiedzi harmonogramu zmiany wskaźnika.

Warto podkreślić, że na razie dotyczy wyłącznie nowej sprzedaży w PKO BP, a nie automatycznej zmiany dla osób już spłacających kredyt hipoteczny oparty na WIBOR. Dla przyszłych klientów PKO BP oznacza to jednak, że od początku września przy nowym wniosku po raz pierwszy realnie zobaczą w umowie POLSTR zamiast WIBOR-u. Pozostali gracze na rynku najpewniej będą się teraz przyglądać, jak przyjmie się to rozwiązanie, zanim zdecydują się pójść tą samą drogą, tak więc PKO BP na ten moment jest w tej kwestii osamotnionym pionierem.

Oprocentowanie stałe – co zmieniło się od sierpnia?

W sierpniowym wydaniu Kroniki pisaliśmy, że po miesiącach obniżek banki pod koniec lipca niespodziewanie podniosły oprocentowanie stałe, z których najmocniej zrobił to ING Bank Śląski (+0,51 p.p., a w ofercie refinansowania nawet +0,71 p.p.).

Jak informowałem w cotygodniowych aktualizacjach na mniejsza-rata.pl/aktualnosci, skokowy wzrost okazał się raczej jednorazową korektą. Już w kolejnych tygodniach sierpnia oprocentowanie stałe w ofercie refinansowania ING zaczęło systematycznie schodzić w dół: -0,54 p.p. w pierwszym tygodniu miesiąca, -0,07 p.p. w drugim, -0,14 p.p. w trzecim, a w ostatnim tygodniu sierpnia bank obniżył przynajmniej marżę (o 0,05 p.p.), zostawiając samą stawkę bez zmian. Podobny kierunek obrał też Erste Bank Polska, oferując od 11 sierpnia stawkę wyjściową 6,13% z możliwością zejścia o 0,4 p.p. przy pełnym cross-sellu.

Podwyżka z końcówki lipca była wyraźnym, ale krótkotrwałym wyjątkiem, a przez cały sierpień rynek stopniowo, bank po banku, wracał na poprzedni poziom. To dobra wiadomość dla osób, które przez ostatni skok rat czekały z decyzją, warto teraz na nowo sprawdzić aktualne warunki, bo mogły zdążyć się poprawić.

Ekspert kredytowy w mediach – nowa zakładka na stronie

Mała nowość organizacyjna, na stronie pojawiła się zakładka Media, w której zebraliśmy wybrane wypowiedzi dla dziennikarzy ogólnopolskich i regionalnych mediów. Z Bankierem czy Biznes Interią współpracuję regularnie, więc cytaty te nie są zaskoczeniem, ale trafiłem też na miła niespodziankę. Dopiero kompletując listę publikacji znalazłem m.in. swój cytat na łamach Głosu Wielkopolskiego.

Na co warto patrzeć we wrześniu?

Dla tych z nas, którzy kredyt hipoteczny już spłacają, wydarzeniem miesiąca pozostaje posiedzenie RPP 8–9 września. Warto też obserwować, czy mBank zdecyduje się przedłużyć swoją promocje na refinansowanie, oraz jak zachowa się oprocentowanie stałe. Z kolei dla grupy przymierzającej się do pierwszej hipoteki, prócz poziomu oprocentowania wartą obserwacji sprawą będzie zachowanie się rynku po wprowadzeniu nowego wskaźnika do pierwszego banku.

Jest na rynku kilka zmian, ale bezpłatna konsultacja u pośrednika kredytowego nadal kosztuje dokładnie tyle samo, co zwykle 🙂