Aktualna, noworoczna edycja Kroniki Pośrednika: https://lukaszsroczynski.pl/2025/01/01/kredyty-hipoteczne-styczen-2025/

Stałe oprocentowanie kredytów poniżej 7%

W listopadzie stałe 5-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych było znacznie powyżej 7%. Jednak pod koniec miesiąca banki zaczęły składać dużo lepsze oferty i początek grudnia wita nas z ofertami poniżej 7%.

Posiadając 20% wkładu własnego w bankach jak ING czy Velo można właśnie na taką ofertę liczyć.

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy w Poznaniu

Ciekawe dane na portalu X podał Andrzej Prajsnar. W Poznaniu znajduje się najwięcej mieszkań spełniających warunki Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego. W programie tym można kupić mieszkanie bez wkładu własnego z gwarancją BGK, z limitem ceny za metr.

Związane jest to nie tylko z większą ilością mieszkań na rynku ale też z mocnym podwyższeniem limitów ceny lokalu mieszkalnego i wkładu budowlanego, w przeliczeniu na 1 m² powierzchni użytkowej. W IV kwartale, od 1 października 2024, limit ten w Poznaniu wynosi dla rynku pierwotnego 12 992,70 zł a dla rynku wtórnego 12 064,65.

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy <- tutaj więcej o zasadach programu oferującego mieszkania bez wkładu własnego.

Alior Bank połączy się z bankiem Pekao SA?

Pamiętam z czasów, gdy zaczynałem pracę w kredytach, że firmy pośrednictwa kredytowego reklamowały się hasłem „26 banków w jednym miejscu”. Te czasy, poprzez konsolidacje wśród banków i wycofanie się części z nich z rynku polskiego, poszły w zapomnienie. Dzisiaj dużych, ogólnopolskich banków oferujących kredyty hipoteczne jest tylko ok. 10-ciu a zanosi się, że z rynku może zniknąć kolejny.

Głównym akcjonariuszem Alior Banku jest grupa PZU, która jest też największym akcjonariuszem innego polskiego banku Pekao SA. Na razie Bank Pekao zawarł list intencyjny z Alior Bankiem dotyczący potencjalnej współpracy lub połączenia obu podmiotów. Czy skończy się to bliższą współpracą, czy może fuzją, dopiero się przekonamy.

– Ewentualna fuzja Banku Pekao z Alior Bankiem pozwoliłaby Pekao mocniej zawalczyć o klientów detalicznych. Silna bankowość korporacyjna oraz kompetencje banku inwestycyjnego to również atuty, które mogą pomóc w zdobyciu pozycji numer jeden w polskim sektorze bankowym – uważa Marcin Materna, analityk Domu Maklerskiego Millennium. Analityk podkreślił, że Alior ma bardzo dobrą, nowoczesną bankowość detaliczną, zaś w Pekao „wygląda to średnio”. Dzięki fuzji Pekao dostałoby silny zastrzyk w postaci nowoczesnych kanałów i produktów detalicznych, co przy dużej skali działalności i liczbie klientów Pekao wpłynęłoby pozytywnie na ten segment działalności.

Revolut z kredytami hipotecznymi?

Revolut znamy przede wszystkim z wyjazdów za granicę i korzystania z taniego przewalutowania. Od jakiegoś czasu w Polsce możemy także skorzystać z oferty kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych. Kilka dni temu pojawiła się informacja, że Revolut planuje jeszcze bardziej rozwinąć ofertę i zacznie proponować kredyty hipoteczne z wykorzystaniem AI.

Revolut Bank UAB chce stać się bankiem pierwszego wyboru i konsekwentnie rozwija ofertę klasycznych usług bankowych dostępnych z poziomu aplikacji, np. kredytów i zapowiedziała włączenie do oferty nowego produktu: kredytów hipotecznych. Pilotażowym rynkiem w 2025 roku będzie Litwa, a następnie Irlandia i Francja. Celem jest dostarczenie najszybszego na rynku, w pełni cyfrowego produktu hipotecznego, z natychmiastową decyzją wstępną oraz finalną ofertą w ciągu 1 dnia roboczego (uwarunkowaną wyceną aktywów i niezbędnymi elementami kontroli). Kredyty hipoteczne będą ważnym elementem kompleksowej oferty kredytowej, którą bank buduje w Europie. Niewykluczone, że w przyszłorocznej ofercie pojawi się także overdraft (czyli limit w rachunku bieżącym).

Tańsze mieszkania w 2025 roku?

Analitycy PEKAO SA przewidują, że w II kwartale przyszłego roku ceny nieruchomości mogą spaść. W analizie banku możemy przeczytać, że „Schładzające działanie wysokich stóp procentowych jest widoczne z wyraźnym opóźnieniem – spodziewamy się, że przejściowy spadek cen rozpocznie się w 2Q25. Barierą dla mocniejszych spadków będzie jednak utrzymujący się, mocny popyt.”

Spadkom cen będą sprzyjać ukazujące się z dużym opóźnieniem efekty wysokich realnych stóp procentowych, wysoka podaż mieszkań, wygaśnięcie wpływu rządowego programu „Bezpieczny kredyt za 2%” oraz świadomość coraz mniejszego prawdopodobieństwa wprowadzenia nowego programu dopłat do kredytów mieszkaniowych. Spada także dynamika cen materiałów budowlanych, zmniejszając tym samym koszty deweloperów. Barierą dla głębszego spadku cen będzie wciąż wysoki popyt napędzany przez poprawiającą się koniunkturę i utrzymujący się szybki wzrost wynagrodzeń.