Aktualna wersja: Kronika Pośrednika Kwiecień 2026
Spis treści
Marże najniższe od kilku lat
Na rynku kredytów hipotecznych wciąż widać wyraźne obniżki marż i to na poziomie, jakiego nie widzieliśmy od początku tej dekady. Według analizy, której autorem jest Michał Kisiel z Bankier.pl, średnia marża proponowana klientom w kredytach ze zmiennym oprocentowaniem spadła do wartości najniższej od 2018 r. Świadczy to o coraz mocniejszej konkurencji cenowej między bankami. Trend ten obserwujemy już od kilku miesięcy, kiedy to normą stały się marże poniżej 2%, ale wejście w 2026 r. przyniosło wyraźne przyspieszenie obniżek. Jest to dobra wiadomość dla kredytobiorców, bo niższa marża przekłada się na niższe oprocentowanie i raty.
Trwa promocja na refinansowanie w ING Banku Śląskim
Niskie marże uświadczyć możemy nie tylko w ofertach dla nowych kredytobiorców, ale również przy refinansowaniu. W styczniu ING udostępnił ofertę refinansowania, z marżą w wysokości 1,50%. Dostępny jest wariant z ratą zmienną i ratą stałą – jak wolimy. Prowizja wynosi 0%, a koszty ubezpieczenia są naprawdę przystępne, co czyni ofertę bardzo kuszącą. Co warte podkreślenia, w ofercie ING nie ma żadnych skomplikowanych wymogów i w zasadzie jedynym punktem, przez który część osób może się odbić, jest wymóg kwoty spłacanego kredytu (min. 100 000 zł). Poza tym, dość prosty cross-sell, z niewygórowanymi zobowiązaniami. Właściwie jedyny haczyk to termin promocji. Kończy się ona 15 lutego 2026, a więc nie mamy wiele czasu na przemyślenia.
➡️ W tym artykule znajdziesz szczegóły: Promocja na refinansowanie kredytu hipotecznego w ING Banku Śląskim (2026)
Promocja na refinansowanie również w BNP Paribas
Jedna promocja się kończy a inna zaczyna 🙂 BNP Paribas odpalił ofertę refinansowania na ratę stała. Ofertę mocno wyróżnia możliwość wyboru okresu stałego oprocentowania. Do wyboru mamy nie tylko standardowe 5, ale też 10 lat. Oprocentowanie jest mocno konkurencyjne i wynosi 5,39% lub 5,89% – zależnie od wybranego okresu. Marża po zakończeniu raty stałej wyniesie 1,55%.
➡️ Szczegóły: Promocja na refinansowanie w BNP Paribas (2026)
Promocja na kredyt hipoteczny w PKO BP
Wyraźnie obniżone marże dotarły nie tylko do refinansowania, ale także dla osób biorących swój pierwszy kredyt hipoteczny, z wybranych grup zawodowych. PKO BP uruchomił promocję w ofercie Własny Kąt Hipoteczny, z marżą już od 1,55% i 0% prowizji przy spełnieniu prostych warunków dodatkowych. Z oferty mogą skorzystać m.in. nauczyciele, lekarze, prawnicy, pracownicy Służby Leśnej oraz osoby zatrudnione w firmach Allegro, Samsung i Wittchen.
➡️ Szczegóły: Kredyt hipoteczny w PKO BP z marżą 1,55% (promocja 2026)
Stopy procentowe w lutym bez zmian
Podobnie jak w styczniu, także podczas lutowego posiedzenia Rada Polityki Pieniężnej postanowiła utrzymać stopy procentowe bez zmian. A więc stopa referencyjna NBP, mająca wpływ na kredyty hipoteczne, nadal wynosi 4%. Analitycy wskazują, że w ciągu roku możemy spodziewać się przynajmniej dwóch obniżek stóp, każda o około 0,5 punktu procentowego. Jest to więc dobry moment, by sprawdzić swoją zdolność kredytową i ewentualnie rozważyć refinansowanie w najkorzystniejszych warunkach.
➡️ mniejsza-rata.pl/refinansowanie/ – treści, które przygotowałem z myślą o osobach rozważających refinansowanie – może okazać się pomocne 🙂
Duży wybór mieszkań w Poznaniu w programie Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, który pozwala zakupić mieszkanie bez wkładu własnego, wciąż daje realną szansę na zakup pierwszego mieszkania, nawet jeśli nie mamy pieniędzy na wkład własny. W większości dużych miast oferta mieszkań spełniających limity cenowe jest niestety mocno ograniczona, ale Poznań wyróżnia się pod tym względem nad wyraz pozytywnie. W naszym mieście nadal można znaleźć sporo mieszkań, które mieszczą się w wyznaczonych kryteriach.
Limit cenowy (cena 1m²) dla miasta Poznań aktualnie (do końca marca 2026) wynosi:
- na rynku pierwotnym: 13 478,50 zł
- na rynku wtórnym: 12 515,75 zł
Jest to poziom, który wg analizy BIG DATA RynekPierwotny.pl umożliwiał wybór z 1096 lokali w Poznaniu. Dla porównania, limity w Warszawie pozwalały skorzystać tylko przy 333 lokalach, we Wrocławiu przy 294.
Wnioski o kredyt hipoteczny bez wkładu własnego składać można aktualnie w czterech bankach: Alior Bank, Pekao SA, PKO BP, Santander. Również z moim bezpłatnym pośrednictwem.
➡️ Wyjaśnienie na czym polega program i kto dokładnie może skorzystać (uchylając rąbka tajemnicy – brak skomplikowanych wymagań) w artykule: Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
