Co nowego w kredytach mieszkaniowych?

– zdolność kredytowa – od początku roku sytuacja się poprawia. Wpływ na to ma kilka czynników – ceny nieruchomości nie rosną tak gwałtowanie, a raczej zatrzymały się w miejscu na rynku pierwotnym, natomiast na rynku wtórnym jest możliwość większych negocjacji. Pensje, niestety nie tak szybko jak inflacja, ale jednak rosną. Niższy jest też wskaźnik WIBOR, który od szczytu z listopada 2022 spadł o ok. 0,6%.  Największą jednak różnicę na zdolności kredytowej zrobiła Komisja Nadzoru Finansowego, która obniżyła obowiązkowy bufor do 2,5%. Część banków (Alior, Pekao SA, Millennium, ING, Santander) już wprowadziła obniżony bufor zarówno dla kredytów mieszkaniowych o stałej jak i zmiennej stopie. Sama zmiana buforu spowodowała, że zdolność kredytowa wzrosła o ok. 15-20%

– stałe okresowo oprocentowanie – w ostatnich tygodniach kolejny bank Millennium zdecydował o zaprzestaniu udzielania kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu. To już trzeci, po BNP Paribas i ING, który w ofercie ma tylko kredyty o okresowo stałym oprocentowaniu.

– marża kredytowa – nie wiem czy to wynik wyroku TSUE, czy przygotowania banków do Bezpieczny Kredyt 2% ale w ostatnich dniach banki przedstawiają nową ofertę cenową i zarówno kredyty o okresowo stałym oprocentowaniu jak i marże w zmiennym są trochę wyższe niż proponowane wcześniej. Branżowe plotki mówią też, że niedługo PKO BP pogorszy warunki cenowe dla nowych klientów.

– nowi kredytobiorcy – patrząc nie tylko po sobie ale też rozmawiając ze znajomymi z branży kredytów oraz nieruchomości widzimy, że po marazmie z drugiego półrocza 2022 rynek troszkę się ożywił. Co prawda nie jest ta sama ilość która była 2 lata temu, ale od początku roku jest dużo więcej nowych zapytań i wniosków kredytowych.

-startuje Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – wraz z początkiem marca Gwarantowany Kredyt Mieszkaniowy został przemianowany na Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Zmiana tytułu to niejedyna nowość – m.in. polepszyły się limity cen za metr kwadratowy mieszkania i doszła możliwość spłaty rodzinnej. W tym temacie więcej wiadomości ode mnie TUTAJ.

– 2023 to rok wyborczy – niedawno minister Buda ogłosił nowy program Bezpieczny Kredyt 2 procent, a w ostatnich dniach przebiła go opozycja, która zaproponowała kredyt mieszkaniowy na 0% i dopłatę do najmu w wysokości 600zł. Na ile to realny program a na ile obietnice wyborcze każdy musi odpowiedzieć sobie sam.

Co do startu kredytu BK2, znowu plotki 😊, są starania aby 2 lipca dwa banki miały go już w swojej ofercie.