Link do aktualnego wydania -> https://lukaszsroczynski.pl/2026/02/01/kredyty-hipoteczne-luty-2026/

W jakim banku jest najniższa marża kredytu hipotecznego? [wrzesień 2025]

Na grafice można podejrzeć jak w poszczególnych bankach wyglądają w obecnym miesiącu marże kredytów hipotecznych z oprocentowaniem zmiennym.

Jak widzimy, najniższą marże kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennym przy 20% wkładu własnego oferuje ING Bank Śląski. Minimalnie droższa z marż (1,75) dotyczy oferty „Łatwy start”, niższa oferty „Lekka rata”.

Osoby zainteresowane szczegółami ofert zachęcam do kontaktu i przypominam, że do marży banku nie trzeba doliczać marży pośrednika 🙂

Ile wynosi stopa referencyjna NBP we wrześniu 2025?

3 września RPP po raz kolejny obniżyła poziom stóp procentowych. W sierpniu Rada Polityki Pieniężnej miała obrady czysto teoretyczne, bez podejmowania decyzji, stąd możemy mówić o drugiej z rzędu obniżce po ostatniej lipcowej. Stopa referencyjna NBP po wrześniowej obniżce wynosi 4,75%.

A czy będą kolejne obniżki w następnych miesiącach? Ciężko wyrokować z pełną pewnością o przyszłości. Jeśli jednak mam pokusić się o własną prognozę, osobiście nie spodziewałbym się większej obniżki niż do poziomu 4,25% do końca 2025 roku.

Ożywienia na rynku kredytów hipotecznych

W ostatnich miesiącach zauważyć mogliśmy wzrosty na rynku kredytów hipotecznych. Średnia wartość kredytu wzrosła w ciągu roku (porównując lipiec 2025 do lipca 2024) o ok. 26 tysięcy złotych. Natomiast wartość udzielonych kredytów bliska jest notowaniom z czasu Bezpiecznego Kredytu, kiedy to popyt na kredyty hipoteczne ustanowił rekordy ostatnich lat.

ING obniża marże

ING Bank Śląski już oferował jedną z lepszych ofert na oprocentowaniu zmiennym a mimo to postanowił jeszcze poprawić swoją ofertę. Od 25 sierpnia marże kredytu hipotecznego w ING zostały skorygowane w dół o 0,05 p.p. Obniżka nie jest wielka ale daje jasny sygnał, że ING chce zdobyć większą pule z rosnącego popytu na kredyty hipoteczne. Miejmy nadzieje, że jest to początek korekty marż i inne banki podejmą rywalizację cenową i same zaczną oferować bardziej konkurencyjne oferty.

Księgi wieczyste w mObywatel

Rząd pracuje nad ustawą, która ma udostępnić nam możliwość sprawdzenia numeru księgi wieczystej nieruchomości w aplikacji mObywatel. Do tej pory, jeśli nie znaliśmy numeru KW to był to trochę problem, który mogliśmy rozwiązać np. korzystając z specjalnych wyszukiwarek za opłatą w wysokości kilkudziesięciu złotych.

Nowa regulacja ma wprowadzić wyszukiwanie ksiąg wieczystych nieruchomości, których jesteśmy właścicielami lub udziałowcami. Wszystko w pełni bezpłatnie. Będzie to więc zmiana zdecydowanie in plus, jednak poczekamy na nią jeszcze dłuższą chwilę. Na dzień dzisiejszy, planowany termin wejścia w życie ustawy to 31 marca 2026.

Jak sprawdzić czy deweloper jest wiarygodny?

Dostępny jest bezpłatnie, po podaniu adresu e-mail na który przyjdzie wiadomość z raportem, ranking deweloperów. Deweloperzy zostali poddani ocenie na podstawie m.in. średniej liczby usterek, jakości wykonania czy kontaktu z kupującymi. Raport bazuje na danych z odbiorów mieszkań i pokazuje listę TOP30 deweloperów. Szczególnie warto, by spojrzały na niego osoby z Poznania i Wielkopolski (przebadano działania deweloperów właśnie na tym obszarze), które planują zakup nieruchomości na rynku pierwotnym.

Tu możesz pobrać bezpłatny ranking deweloperów

WIBOR poniżej 5%

Przy okazji, zapraszam na mojego facebooka 🙂

Co raz bliżej do publikacji cen transakcyjnych nieruchomości

Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) to prowadzony przez starostów zbiór danych zawierający informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości wynikających z aktów notarialnych. Obecnie dostęp do szczegółowych danych wiąże się z opłatą, co w praktyce ogranicza ich wykorzystanie. 26 czerwca 2025 do Sejmu trafił projekt poselski Polski 2050, którego celem jest zniesienie obowiązku płatności za udostępnianie danych RCN. W ostatnim czasie odbyły się konsultacje społeczne i projekt spotkał się z 98% poparciem.

W lipcowym wydaniu kroniki pośrednika pisałem o nowelizacji ustawy deweloperskiej, zgodnie z którą deweloperzy mają obowiązek informowania nas o zmianach cen nieruchomości. Zapis ten wchodzi w życie w pełni już niedługo, 11 września 2025. Tym razem mowa jednak o całkiem innym zbiorze cen.

Zgodnie z tym co w artykule na Biznes Interii mówił Adam Czerniak, RCN to dane głównie nieuporządkowane i surowe, za to bardziej kompletne, w odniesieniu do poszczególnych nieruchomości. Z kolei portal DOM ma udostępniać dane w sposób bardziej przystępny. Przydałoby się obie opcje połączyć, ale czy do tego dojdzie czas pokaże.