Aktualizacja tabelki z limitami cenowymi na IV kwartał 2026 – zapraszam do lektury.
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy to kontynuacja po modyfikacji Gwarantowanego Kredytu Mieszkaniowego czyli kredytu hipotecznego bez wkładu własnego. Kredyt bez wkładu własnego funkcjonuje już od 26 maja 2022, poczytać o nim można także w innym tekście na moim blogu (link TUTAJ).
Natomiast, 1 marca 2023 roku, ukazała się nowa odsłona tego programu, pod nazwą „Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy”.
Główne założenia dla programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy pozostają takie same jak przy poprzedniej wersji, czyli Mieszkanie bez wkładu własnego.
A więc…
- kredyt hipoteczny w ramach programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy pozwoli nam zakupić nieruchomość bez wkładu własnego
- kredyt musi być udzielony na minimum 15 lat
- limit ceny (limity opisane w dalszej części tekstu w tabeli) za metr kwadratowy obowiązuje tylko mieszkania (natomiast domów cenowy limit nie dotyczy)
- kredytobiorcą może zostać singiel, małżeństwo lub para wychowująca minimum jedno dziecko. Co ważne gospodarstwo domowe musi samodzielnie posiadać zdolność kredytową, czyli nie ma możliwości dokoptowania współkredytobiorcy
- w ramach tego programu możemy również skorzystać z spłaty rodzinnej, tj. dopłaty do kredytu hipotecznego po urodzeniu drugiego (20 000 zł) i kolejnych dzieci (60 000 zł).
Kredyt hipoteczny z programem Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy może mieć na celu sfinansowanie nie tylko kupna nieruchomości, możliwy jest również kredyt hipoteczny na zakup działki i budowę czy wykończenie domu.
Spis treści
Zmiany w programie Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
1 marca 2023 oprócz zmiany nazewnictwa programu nastąpiła nowelizacja ustawy. Jak przekształcenie ustawy wpływa na Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy?
– zniesiony został przepis o minimalnej wysokości gwarancji, co pozwala na wniesienie większego wkładu własnego, zmiana z 10% na 20%,
– podwyższenie limitu wkładu własnego z 100 000 zł do 200 000 zł,
– osoby, które zgromadziły środki na pokrycie 20% kredytowanej nieruchomości mogą skorzystać ze spłat rodzinnych. Jest również możliwe powiększenie tego parametru nawet do 30% – w przypadku kredytobiorców, którzy zdecydują się na kredyt hipoteczny o stałej lub okresowo stałej stopie procentowej,
– podniesienie o 0,1 wartości współczynników wyznaczających limity ceny m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. Dla rynku pierwotnego współczynnik wynosi 1,4, w przypadku rynku wtórnego 1,3.
Kredyt bez wkładu własnego – limity cenowe
Ze względu na wspomniany powyżej współczynnik wyznaczający limity cen, ceny te są różne zależnie od tego, czy kupujemy nieruchomość z rynku wtórnego czy też rynku pierwotnego. W poniższych tabelkach znajdziesz zaktualizowane na IV kwartał 2026 limity cenowe dla kredytu bez wkładu własnego, w ramach programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Przypomnę jeszcze, że limity obowiązują tylko dla lokali mieszkalnych, a więc nie dotyczą domów.
Poniżej limity cenowe dla programu RKM dla województwa Wielkopolskiego – aktualne na październik, listopad, grudzień 2026
| Lokalizacja | Koszt 1m2 na rynku wtórnym | Koszt 1m2 na rynku pierwotnym |
| Miasto Poznań | 13 599,30 zł | 14 645,40 zł |
| Gminy graniczące z miastem Poznań – Czerwonak, Dopiewo, Kleszczewo, Komorniki, Kórnik, Luboń, Mosina, Rokietnica, Suchy Las, Swarzędz, Tarnowo Podgórne | 11 184,42 zł | 12 044,76 zł |
| Wielkopolska – pozostałe obszary | 9 320,35 | 10 037,30 |
Z racji co raz częstszych spotkań online, przygotowałem także tabelkę z limitami dla osób z rejonów, z których otrzymuję w ostatnim czasie najwięcej zapytań.
| Lokalizacja | Koszt 1m2 na rynku wtórnym | Koszt 1m2 na rynku pierwotnym |
| Warszawa | 16 247,87 zł | 17 497,70 zł |
| Gminy graniczące z Warszawą– Izabelin, Jabłonna, Józefów, Konstancin-Jeziorna, Lesznowola, Łomianki, Marki, Michałowice, Nieporęt, Ożarów Mazowiecki, Piaseczno, Piastów, Raszyn, Stare Babice, Sulejówek, Wiązowna, Ząbki, Zielonka | 12 563,67 zł | 13 530,10 zł |
| Szczecin | 11 339,90 zł | 12 420,10 zł |
| Gdańsk | 12 751,70 zł | 13 732,60 zł |
| Kraków | 13 017,55 | 14 018,90 zł |
Jeśli Twoja miejscowość nie została uwzględniona w tabelce lub też nie zdążyłem z aktualizacją, istotne dla Ciebie informacje znajdziesz pod tym linkiem.
Zmiany w RKM od 1.03.23 – ciąg dalszy
– możliwość sfinansowania kredytu hipotecznego ze środków z programu nabycia lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego z zasobów spółdzielni mieszkaniowej, można więc skredytować również spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu,
– można tworzyć kooperatywy mieszkaniowe, celem budowy mieszkań bez udziału dewelopera. Kooperatywa mieszkaniowa to grupa osób fizycznych, minimum 3, która chce wybudować domy lub budynek wielorodzinny na własne potrzeby i tam zamieszkać.
W jakich bankach można składać wnioski o kredyt bez wkładu własnego?
Co prawda nie wszystkie banki są podpięte pod Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, jednak wciąż mamy niemały wybór ofert. Na październik 2026, kredyty hipoteczne bez wkładu własnego udziela Alior Bank, Erste (dawny Santander), Pekao SA, PKO BP. Na liście znajduje się także Bank Spółdzielczy w Brodnicy oraz BPS, ale instytucje te mają obecnie zawieszone udzielanie takich kredytów.
