Pod linkiem obok aktualna edycja – styczeń 2026

Nowy program mieszkaniowy w 2025?

Minister Rozwoju i Technologii Krzysztof Paszyk w rozmowie z Polską Agencją Prasową zapowiedział nowy, kompleksowy program mieszkaniowy. W nowym programie mają zostać wykorzystane rozwiązania, które sprawdziły się w programie „Mieszkanie dla Młodych”, a więc limity cen za metr kwadratowy lokali, na zakup których udzielana będzie pomoc państwa. Jak podkreślał w rozmowie Minister Paszyk, z analizy programu „Mieszkanie dla Młodych” (2014-2018) wynika, że wzrost cen mieszkań był dwukrotnie niższy od wzrostu płac. Głównym zarzutem do ostatniego programu mieszkaniowego, czyli Bezpiecznego Kredytu 2%, jest skokowy wzrost cen nieruchomości. Proceder ten ograniczyć mają właśnie limity cen.

Minister Paszyk odniósł się także do rezygnacji z wprowadzenia Kredytu 0%: „Wielokrotnie mówiłem w ostatnich tygodniach, żebyśmy nie przywiązywali zbyt dużej uwagi do nazw, a szukali dobrych rozwiązań. Dalej szukamy takich rozwiązań, które będą do przyjęcia w całej koalicji. Jesteśmy coraz bliżsi uzyskania kompromisu”

Kompleksowy projekt ustawy obejmujący wszystkie elementy programu mieszkaniowego ma się pojawić w trakcie świeżo zainaugurowanego, I kwartału 2025 roku. Czy faktycznie tak się stanie i rząd przedstawi nowe rozwiązania, przekonamy się więc niedługo. Według pierwotnych zapowiedzi, następca Bezpiecznego Kredytu z dopłatami do rat miał pojawić się już w połowie zeszłego roku. Cały 2024 minął na przepychankach wśród koalicjantów, a teraz ma pojawić się nowa koncepcja…

Zmiany w procedurach kredytu hipotecznego w Millennium Bank

Na duże zmiany w swojej ofercie kredytu hipotecznego od początku 2025 roku zdecydował się Bank Millennium. W najbliższych dniach na blogu opiszę dokładnie nowe zasady, a dziś skrótowa wersja najważniejszych punktów:

• nie ma już możliwości otrzymania kredytu z 10% wkładem własnym w Millennium. Od 1 stycznia 2025 bank wymaga 20% wkładu.
• Millennium przestaje uwzględniać świadczenie 800+ przy wyliczaniu zdolności kredytowej
• zmiana oferty cross sell obniżającej podstawową ofertę cenową. Dotychczas można było uzyskać zniżkę od 0,3 p.p. do 0,5 p.p., a teraz (po zmianach) będą 3 różne oferty cross sell od 0,2 p.p. do 0,6 p.p.

Cały artykuł do przeczytania na bizblog.spidersweb.pl

Pod linkiem obok wspomniany w artykule przegląd sytuacji w sprawie wliczania 800+ jako dochodu do zdolności kredytowej w różnych bankach.

Zmiana trendu na rynku mieszkań

W Gazecie Rzeczpospolita temat aktualnej sytuacji na rynku wtórnym przeanalizował ekspert Marcin Drogomirecki.

„Analizując publikowane w internecie ogłoszenia sprzedaży mieszkań, można odnieść wrażenie, że ceny ofertowe na rynku wtórnym utrzymują stabilny, wysoki poziom. Ale „wydaje” to w tym wypadku słowo klucz. (…) Można by rzec, że korekta w poszczególnych miastach mieści się w granicach błędu statystycznego. Jeżeli jednak spojrzymy szerzej i zsumujemy wartości z kilku ostatnich miesięcy, to dostrzeżemy, że o błędzie nie może być mowy – podkreśla Marcin Drogomirecki. – Trend się odwrócił (zmiana zaczęła się w II kwartale br.), średnie ceny mieszkań spadają. Widać to już wyraźnie w porównaniu cen rok do roku. – Nie ma już imponujących wartości, czyli pamiętnych wzrostów o 15, 25 czy nawet 35 proc. (tak było w Krakowie w kwietniu tego roku)”

Na rynku pierwotnym kupujący już od kilku miesięcy mogą liczyć na atrakcyjniejsze ceny niż ofertowe. Deweloperzy stosują coraz większe rabaty cenowe a mimo tego ilość mieszkań w sprzedaży się powiększa.

Zamknięcie 2024 roku

Poprzedni rok zawodowo był dla mnie bardzo intensywny. Sam początek ubiegłego roku, a w zasadzie cały pierwszy kwartał 2024, to przede wszystkim jeszcze zamykanie spraw z Bezpiecznego Kredytu. Dalsza część roku okazała się również pracowita – pod każdym względem rok 2024 okazał się dla mnie rekordowy. W porównaniu do najlepszego do tej pory roku 2021, razem z klientami uruchomiłem o +15% w sztukach i o +45% wartościowo więcej kredytów.

W okresie przed BK2, gdy pośrednicy kredytowi czy doradcy finansowi mieli dużo wolnego czasu a rynek hipotek zamarł, poświęciłem czas na doszkolenie się z kredytów firmowych. Dzięki temu mogę dziś pochwalić się, że w 2024 osiągnąłem najlepsze wyniki także w tej materii i przeprowadziłem kilka ciekawych, fajnych spraw firmowych. Również pod względem ubezpieczeń, czy to na życie, majątkowych czy turystycznych, też wcześniej takich wyników nie miałem.

Chciałbym w tym miejscu bardzo Państwu, moim klientom, podziękować za ten rok. Bez Waszego zaufania nie byłoby to możliwe. Dziękuję bardzo.